伊予鉄本町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2020年7月〜9月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.5％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 41.2年から -68.7 ％減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 68.7 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 93.2 坪 (昨年 108.9 坪から -14.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(本町6丁目駅)は +124.9 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +124.9 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 41.2 年 → 2020年 12.9 年、-68.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.2 分、+39.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.7 ％)