【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 40.9年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 76.3 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 73.7 坪から -51.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮田町駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮田町駅)は +76.4 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -91.3 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.9 年 → 2024年 32.1 年、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.1 分 → 2024年 6.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.4％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.3％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 4.1万/坪 (54.3年/31.8坪) | 46.6万/坪 (37.3年/67.3坪) | - |
| 宮田町駅 | 110万/坪 (21.0年/36.3坪) | 62.5万/坪 (45.9年/47.9坪) | 51.4万/坪 (49.3年/30.3坪) |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 35.7万/坪 (35.3年/30.3坪) |
| 西堀端駅 | - | 9.2万/坪 (77.6年/25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮田町駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
宮田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.4％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 45.9年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 47.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.9 年 → 2024年 21.0 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
古町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.3％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 37.3年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.3 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 108.1 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.8 分 → 2024年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.3 年 → 2024年 54.3 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示