【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 33.3年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 66.0 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 108.4 坪 (昨年 92.3 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大手町駅)は +4.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮田町駅)は -42.1 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | 34.4万/坪 (32.8年/83.9坪) |
| 宮田町駅 | 43.6万/坪 (31.6年/50.7坪) | 75.3万/坪 (22.3年/51.4坪) | 72.6万/坪 (26.0年/77.7坪) |
| 松山駅前駅 | 102万/坪 (25.7年/173坪) | - | - |
| 大手町駅 | 37.8万/坪 (31.9年/49.9坪) | 36.1万/坪 (35.3年/83.2坪) | 36.7万/坪 (49.5年/41.8坪) |
| 西堀端駅 | - | 44.1万/坪 (51.3年/75.6坪) | 100万/坪 (0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 35.3年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 83.2 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 123.3 坪 (昨年 152.8 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
宮田町駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
宮田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 22.3年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 51.4 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 32.5 坪から +86.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 31.6 年、+42.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示