【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.3％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.2年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 68.1 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 120.0 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西堀端駅で昨年に比べ -55.9 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮田町駅)は +3.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西堀端駅)は -55.9 ％(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 7.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 34.4万/坪 (32.8年/83.9坪) | 70.3万/坪 (37.5年/59.3坪) |
| 宮田町駅 | 75.3万/坪 (22.3年/51.4坪) | 72.6万/坪 (26.0年/77.7坪) | - |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 36.1万/坪 (35.3年/83.2坪) | 36.7万/坪 (49.5年/41.8坪) | 14.2万/坪 (46.3年/121坪) |
| 西堀端駅 | 44.1万/坪 (51.3年/75.6坪) | 100万/坪 (0年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮田町駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
宮田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.0年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 77.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 119.0 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.0 年 → 2019年 22.3 年、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 10.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
西堀端駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
西堀端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.9％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 229.9 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示