【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 37.3年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 61.1 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 118.5 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大手町駅)は +33.5 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大手町駅)は +33.5 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 4.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +33.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +33.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | 99.2万/坪 (35.8年/84.7坪) |
| 宮田町駅 | - | 58.6万/坪 (8.8年/67.7坪) | - |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 36.1万/坪 (35.3年/83.2坪) | 27.0万/坪 (65.8年/34.8坪) | - |
| 西堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
大手町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +33.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 65.8年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 34.8 坪から +139.1 ％増)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 33.3 坪から +359.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 65.8 年 → 2019年 35.3 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示