【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 38.3年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 75.3 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 98.9 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 38.3 年 → 2019年 51.3 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.8 分 → 2019年 7.0 分、+84.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 34.4万/坪 (32.8年/83.9坪) | 13.7万/坪 (40.3年/45.4坪) |
| 宮田町駅 | - | 101万/坪 (43.3年/118坪) | - |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 41.6万/坪 (41.3年/45.4坪) | 14.2万/坪 (46.3年/121坪) |
| 西堀端駅 | 44.1万/坪 (51.3年/75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示