【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 23.9年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 48.5 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 42.2 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上一万駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上一万駅)は +76.4 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -85.0 ％(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 33.3 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.0％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 59.5万/坪 (23.7年/45.4坪) | 55.9万/坪 (16.7年/46.9坪) | 58.6万/坪 (27.5年/59.5坪) |
| 道後公園駅 | 74.5万/坪 (34.4年/48.7坪) | 66.3万/坪 (31.8年/69.2坪) | 56.4万/坪 (33.3年/90.2坪) |
| 南町駅 | 23.3万/坪 (57.3年/49.9坪) | 148万/坪 (0.25年/43.9坪) | 46.2万/坪 (33.8年/83.2坪) |
| 上一万駅 | 60.8万/坪 (22.3年/74.9坪) | 34.5万/坪 (59.3年/16.6坪) | - |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 7.9万/坪 (48.0年/31.5坪) | 52.7万/坪 (20.3年/29.5坪) | 92.6万/坪 (3.3年/37.8坪) |
| 大街道駅 | 56.9万/坪 (31.3年/198坪) | - | 49.0万/坪 (52.3年/30.3坪) |
| 県庁前駅 | - | - | 107万/坪 (39.3年/57.5坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.4％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 59.3年から -62.4 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 16.6 坪から +350.0 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 21.2 坪から +96.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 22.3 年、-62.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 34.0 分、+3300.0 ％と大きく増加)
勝山町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.0％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 20.3年から +136.6 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 29.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.0 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.8 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 48.0 年、+136.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示