【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 31.6年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 97.4 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 75.2 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上一万駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上一万駅)は +18.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -33.7 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.6 年 → 2022年 27.7 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.9 分 → 2022年 25.6 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 26.6万/坪 (36.3年/61.6坪) | 40.2万/坪 (25.7年/53.9坪) | 56.5万/坪 (12.0年/186坪) |
| 道後公園駅 | 87.6万/坪 (11.3年/45.8坪) | 88.6万/坪 (32.7年/130坪) | 87.4万/坪 (21.4年/63.8坪) |
| 南町駅 | 62.0万/坪 (40.0年/22.7坪) | - | 114万/坪 (1.0年/48.0坪) |
| 上一万駅 | 44.7万/坪 (24.5年/52.9坪) | 37.8万/坪 (43.0年/90.8坪) | 2.9万/坪 (57.0年/60.5坪) |
| 警察署前駅 | 212万/坪 (27.0年/118坪) | - | 17.9万/坪 (35.0年/33.3坪) |
| 勝山町駅 | 38.0万/坪 (40.5年/36.3坪) | - | 30.7万/坪 (35.0年/93.2坪) |
| 大街道駅 | 37.1万/坪 (0年/75.6坪) | 50.6万/坪 (35.0年/69.6坪) | 72.6万/坪 (21.0年/30.3坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 43.0年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 90.8 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.0 年 → 2022年 24.5 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
道後温泉駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 25.7年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 53.9 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.7 年 → 2022年 36.3 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.3 分 → 2022年 45.0 分、+101.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示