【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 22.9年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 82.9 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 70.4 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上一万駅)は +1214.2 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大街道駅)は -30.3 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.9 年 → 2021年 31.6 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 62.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1214.2％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 40.2万/坪 (25.7年/53.9坪) | 56.5万/坪 (12.0年/186坪) | 44.4万/坪 (37.0年/53.7坪) |
| 道後公園駅 | 88.6万/坪 (32.7年/130坪) | 87.4万/坪 (21.4年/63.8坪) | 98.9万/坪 (18.5年/42.4坪) |
| 南町駅 | - | 114万/坪 (1.0年/48.0坪) | 33.5万/坪 (29.0年/257坪) |
| 上一万駅 | 37.8万/坪 (43.0年/90.8坪) | 2.9万/坪 (57.0年/60.5坪) | 95.9万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 警察署前駅 | - | 17.9万/坪 (35.0年/33.3坪) | 21.3万/坪 (0年/93.8坪) |
| 勝山町駅 | - | 30.7万/坪 (35.0年/93.2坪) | 67.8万/坪 (19.0年/55.5坪) |
| 大街道駅 | 50.6万/坪 (35.0年/69.6坪) | 72.6万/坪 (21.0年/30.3坪) | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +1214.2 ％)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1214.2％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 57.0年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 60.5 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.0 年 → 2021年 43.0 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
大街道駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 21.0年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。平均建物面積は 257.1 坪 (昨年 124.0 坪から +107.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 35.0 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示