【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 18.6年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 65.6 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +7.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上一万駅)は -64.3 ％(坪単価 -59.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.6 年 → 2020年 15.6 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 60.8万/坪 (15.8年/50.7坪) | 56.7万/坪 (28.5年/119坪) | 56.0万/坪 (25.9年/53.2坪) |
| 道後公園駅 | 60.5万/坪 (15.8年/60.0坪) | 64.3万/坪 (11.8年/46.5坪) | 57.3万/坪 (27.8年/143坪) |
| 南町駅 | - | - | - |
| 上一万駅 | 33.1万/坪 (30.5年/90.8坪) | 92.6万/坪 (0.5年/84.7坪) | - |
| 警察署前駅 | - | 168万/坪 (11.5年/42.4坪) | 36.7万/坪 (44.5年/37.8坪) |
| 勝山町駅 | 68.8万/坪 (-0.50年/46.1坪) | 68.6万/坪 (31.8年/59.7坪) | 64.8万/坪 (26.9年/76.9坪) |
| 大街道駅 | - | - | 59.9万/坪 (22.5年/115坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 28.5年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 119.5 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 27.2 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 15.8 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.7 分 → 2020年 36.5 分、+15.3 ％と増加)
上一万駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.3％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 0.5年から +5955.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 84.7 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 30.5 年、+5955.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示