【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.4年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 83.1 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 43.6 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ -9.3 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +177.0 ％(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -9.3 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.4 年 → 2019年 22.4 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.8 分 → 2019年 34.0 分、+63.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +177.0％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 82.4万/坪 (12.1年/78.7坪) | 29.8万/坪 (41.8年/109坪) | 60.1万/坪 (10.3年/68.7坪) |
| 道後公園駅 | 81.9万/坪 (19.8年/76.2坪) | 90.3万/坪 (18.2年/105坪) | 75.2万/坪 (18.6年/32.1坪) |
| 南町駅 | 75.2万/坪 (34.8年/115坪) | - | - |
| 上一万駅 | 59.4万/坪 (22.8年/50.4坪) | 59.2万/坪 (20.3年/104坪) | 35.9万/坪 (37.8年/46.1坪) |
| 警察署前駅 | - | - | 19.7万/坪 (23.8年/21.2坪) |
| 勝山町駅 | - | 82.5万/坪 (17.8年/58.0坪) | 73.1万/坪 (7.8年/39.3坪) |
| 大街道駅 | 27.5万/坪 (50.8年/36.3坪) | - | 30.5万/坪 (49.8年/27.2坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +177.0 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +177.0％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 41.8年から -71.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 108.9 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 30.3 坪から +78.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.8 年 → 2019年 12.1 年、-71.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
道後公園駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.2年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 105.1 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.7 分 → 2019年 32.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示