【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.4年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 66.1 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 54.3 坪から +52.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和通1丁目駅で昨年に比べ +260.9 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(平和通1丁目駅、木屋町駅)は +203.8 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鉄砲町駅、清水町駅)は -55.9 ％(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.4 年 → 2022年 23.6 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 54.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.0％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 37.7万/坪 (28.1年/31.0坪) | - |
| 萱町6丁目駅 | 54.1万/坪 (23.0年/37.8坪) | 39.7万/坪 (37.3年/56.0坪) | 41.1万/坪 (38.3年/50.7坪) |
| 本町6丁目駅 | 66.0万/坪 (21.6年/76.2坪) | 68.4万/坪 (24.9年/76.9坪) | 69.5万/坪 (21.0年/74.2坪) |
| 木屋町駅 | 40.8万/坪 (27.8年/51.4坪) | 16.5万/坪 (20.8年/39.3坪) | 139万/坪 (22.5年/35.1坪) |
| 高砂町駅 | - | - | 45.8万/坪 (42.3年/36.8坪) |
| 清水町駅 | 35.1万/坪 (27.1年/136坪) | 58.3万/坪 (20.5年/45.4坪) | 29.7万/坪 (37.0年/47.6坪) |
| 鉄砲町駅 | 25.7万/坪 (37.2年/40.8坪) | 92.0万/坪 (49.0年/61.0坪) | 28.3万/坪 (39.5年/51.4坪) |
| 赤十字病院前駅 | 45.8万/坪 (18.3年/130坪) | - | 28.3万/坪 (23.3年/29.5坪) |
| 平和通1丁目駅 | 51.7万/坪 (30.5年/182坪) | 14.3万/坪 (50.3年/43.1坪) | 42.1万/坪 (22.2年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和通1丁目駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +260.9 ％)
平和通1丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +260.9％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 50.3年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 43.1 坪から +321.1 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 48.4 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.3 年 → 2022年 30.5 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.5 分 → 2022年 20.5 分、-38.8 ％と大きく減少)
木屋町駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +146.7 ％)
木屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +146.7％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 18.2 坪から +45.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 27.8 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 15.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
鉄砲町駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
鉄砲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.0％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.2年(昨年 49.0年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 61.0 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 58.5 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.0 年 → 2022年 37.2 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
清水町駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.5年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 45.4 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 282.8 坪 (昨年 51.4 坪から +450.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 27.1 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示