【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.1％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 30.8年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 84.2 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 71.7 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +4939.6 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +4939.6 ％(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水町駅)は -5.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 21.4 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 18.4 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.6％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4939.6％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 61.0万/坪 (24.5年/31.8坪) | - |
| 萱町6丁目駅 | - | - | 38.1万/坪 (48.5年/66.6坪) |
| 本町6丁目駅 | 67.1万/坪 (19.7年/65.5坪) | 46.7万/坪 (37.2年/110坪) | 70.6万/坪 (15.5年/42.7坪) |
| 木屋町駅 | 33.1万/坪 (20.5年/36.3坪) | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 55.1万/坪 (26.5年/30.3坪) | 58.3万/坪 (20.5年/45.4坪) | 29.7万/坪 (37.0年/47.6坪) |
| 鉄砲町駅 | 46.3万/坪 (25.5年/69.6坪) | 0.9万/坪 (39.5年/36.3坪) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | 28.3万/坪 (45.5年/27.2坪) |
| 平和通1丁目駅 | 40.5万/坪 (30.5年/169坪) | - | 41.3万/坪 (31.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +4939.6 ％)
鉄砲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4939.6％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 39.5年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 36.3 坪から +91.7 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 54.5 坪から +205.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.5 年 → 2022年 25.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
清水町駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 20.5年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 51.4 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 26.5 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示