【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.8年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 86.4 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 115.6 坪 (昨年 61.5 坪から +87.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -21.1 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -21.1 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.8 年 → 2022年 21.7 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.4 分 → 2022年 18.0 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 42.0万/坪 (24.3年/31.8坪) | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 39.7万/坪 (37.3年/56.0坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 62.8万/坪 (22.5年/50.7坪) | 79.6万/坪 (16.9年/104坪) | 94.5万/坪 (4.6年/45.8坪) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | - | - |
| 赤十字病院前駅 | 45.8万/坪 (18.3年/130坪) | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 14.3万/坪 (50.3年/43.1坪) | 19.3万/坪 (31.3年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.9年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 103.6 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 61.0 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 22.5 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示