【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.2年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 36.6 坪から +177.2 ％増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 32.8 坪から +191.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木屋町駅)は +193.3 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +2.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.2 年 → 2022年 21.7 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 12.4 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +193.3％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 28.6万/坪 (25.0年/30.3坪) | - |
| 萱町6丁目駅 | 54.1万/坪 (23.0年/37.8坪) | - | 44.1万/坪 (28.0年/34.8坪) |
| 本町6丁目駅 | 68.9万/坪 (18.0年/126坪) | 67.0万/坪 (25.6年/37.6坪) | 56.7万/坪 (41.0年/33.3坪) |
| 木屋町駅 | 48.5万/坪 (35.0年/42.4坪) | 16.5万/坪 (41.0年/36.3坪) | 146万/坪 (30.0年/24.7坪) |
| 高砂町駅 | - | - | 58.2万/坪 (48.0年/35.5坪) |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | - | 28.3万/坪 (39.5年/51.4坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | 65.3万/坪 (13.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋町駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
木屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +193.3％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 41.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.0 年 → 2022年 35.0 年、-14.6 ％と減少)
本町6丁目駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.6年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 37.6 坪から +235.5 ％増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 30.0 坪から +368.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.6 年 → 2022年 18.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.9 分 → 2022年 14.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示