【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 29.0年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 117.2 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 144.4 坪から -69.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +78.6 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +78.6 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 13.4 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.0 年 → 2021年 32.9 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 19.1万/坪 (38.8年/30.3坪) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | - | 53.7万/坪 (29.8年/72.6坪) |
| 本町6丁目駅 | 83.4万/坪 (21.0年/39.8坪) | 46.7万/坪 (38.1年/152坪) | 71.8万/坪 (27.8年/46.1坪) |
| 木屋町駅 | - | 117万/坪 (-0.25年/54.5坪) | 16.5万/坪 (46.8年/124坪) |
| 高砂町駅 | - | 21.0万/坪 (30.8年/39.3坪) | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | 138万/坪 (53.8年/73.4坪) | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | 51.4万/坪 (17.3年/67.3坪) |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 38.1年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 152.4 坪から -73.9 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 201.9 坪から -87.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.1 年 → 2021年 21.0 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.8 分 → 2021年 20.0 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示