【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.1年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 46.9 坪から +79.5 ％増)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 47.9 坪から +49.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清水町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水町駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(清水町駅)は +96.3 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -33.9 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.9 分 → 2021年 13.2 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.3％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 61.0万/坪 (24.5年/31.8坪) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 38.1万/坪 (48.5年/66.6坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 46.7万/坪 (37.2年/110坪) | 70.6万/坪 (15.5年/42.7坪) | 31.4万/坪 (39.5年/67.6坪) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | 121万/坪 (-0.50年/81.7坪) |
| 清水町駅 | 58.3万/坪 (20.5年/45.4坪) | 29.7万/坪 (37.0年/47.6坪) | 67.1万/坪 (33.5年/78.7坪) |
| 鉄砲町駅 | 0.9万/坪 (39.5年/36.3坪) | - | 62.6万/坪 (24.5年/31.8坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | 28.3万/坪 (45.5年/27.2坪) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 41.3万/坪 (31.5年/66.6坪) | 47.4万/坪 (21.3年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水町駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.3％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 37.0年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 47.6 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 107.4 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.0 年 → 2021年 20.5 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 0.5 分 → 2021年 2.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
本町6丁目駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 15.5年から +139.8 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 42.7 坪から +157.9 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 25.7 坪から +195.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.6 分 → 2021年 17.9 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 37.2 年、+139.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示