【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 25.0年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 67.1 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 65.5 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +20.8 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和通1丁目駅)は -79.4 ％(坪単価 -74.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 11.3 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.1 分 → 2020年 38.5 分、+91.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和通1丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.4％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | 34.4万/坪 (32.8年/83.9坪) |
| 萱町6丁目駅 | - | 38.3万/坪 (38.3年/121坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 94.5万/坪 (4.6年/45.8坪) | 78.3万/坪 (16.8年/69.1坪) | 56.2万/坪 (22.1年/60.5坪) |
| 木屋町駅 | - | - | 47.2万/坪 (40.3年/60.5坪) |
| 高砂町駅 | - | 44.1万/坪 (41.3年/48.4坪) | - |
| 清水町駅 | - | - | 47.2万/坪 (24.3年/75.6坪) |
| 鉄砲町駅 | - | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | 34.2万/坪 (32.3年/40.8坪) |
| 平和通1丁目駅 | 19.3万/坪 (31.3年/93.8坪) | 93.7万/坪 (1.3年/69.6坪) | 17.1万/坪 (0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 16.8年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 69.1 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 43.4 坪から +75.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.8 年 → 2020年 4.6 年、-72.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 20.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
平和通1丁目駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
平和通1丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.4％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 1.3年から +2397.8 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 69.6 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.5 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 31.3 年、+2397.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示