【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.6年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 109.4 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 61.3 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(教会前駅)は +917.0 ％(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は -24.4 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 23.7 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.6 分 → 2022年 27.8 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +917.0％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | 50.4万/坪 (13.3年/142坪) | - | 2.9万/坪 (0年/90.8坪) |
| 阿波大谷駅 | 95.5万/坪 (0年/185坪) | - | - |
| 立道駅 | 15.8万/坪 (0年/363坪) | - | 38.6万/坪 (1.3年/56.0坪) |
| 教会前駅 | 71.4万/坪 (18.3年/71.1坪) | 7.0万/坪 (39.3年/30.3坪) | - |
| 金比羅前駅 | - | 16.2万/坪 (32.8年/219坪) | 33.2万/坪 (18.8年/113坪) |
| 撫養駅 | - | - | - |
| 鳴門駅 | 40.5万/坪 (27.3年/47.9坪) | 53.6万/坪 (13.4年/86.2坪) | 41.8万/坪 (15.5年/47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
教会前駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +917.0 ％)
教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +917.0％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 39.3年から -53.5 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 30.3 坪から +135.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 24.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 18.3 年、-53.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
鳴門駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 13.4年から +103.1 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 86.2 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 40.3 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 27.3 年、+103.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.0 分 → 2022年 32.7 分、+12.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示