【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 14.1年から +147.2 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 94.5 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 40.6 坪から +73.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は +13.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(撫養駅)は -48.8 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.1 年 → 2020年 34.9 年、+147.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鳴門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | 6.1万/坪 (48.5年/141坪) | - | - |
| 立道駅 | - | - | - |
| 教会前駅 | 29.0万/坪 (32.0年/165坪) | - | 29.9万/坪 (32.0年/93.8坪) |
| 金比羅前駅 | - | - | 29.6万/坪 (24.0年/56.7坪) |
| 撫養駅 | 25.6万/坪 (26.5年/45.4坪) | 49.9万/坪 (0年/125坪) | 62.3万/坪 (14.0年/77.1坪) |
| 鳴門駅 | 47.5万/坪 (32.4年/129坪) | 41.9万/坪 (15.9年/87.7坪) | 28.0万/坪 (28.9年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 15.9年から +103.7 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 87.7 坪から +46.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.8 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 32.4 年、+103.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 41.7 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
撫養駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 124.8 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 164.1 坪 (昨年 34.8 坪から +371.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 18.0 分、+227.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示