【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +24.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.1年(昨年 25.6年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 85.4 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 37.4 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は +49.4 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(撫養駅)は -20.0 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.6 年 → 2019年 14.1 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.0％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +49.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | - | - | 41.9万/坪 (28.0年/99.8坪) |
| 立道駅 | - | - | - |
| 教会前駅 | - | 29.9万/坪 (32.0年/93.8坪) | - |
| 金比羅前駅 | - | 29.6万/坪 (24.0年/56.7坪) | - |
| 撫養駅 | 49.9万/坪 (0年/125坪) | 62.3万/坪 (14.0年/77.1坪) | - |
| 鳴門駅 | 41.9万/坪 (15.9年/87.7坪) | 28.0万/坪 (28.9年/96.3坪) | 24.6万/坪 (32.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +49.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 28.9年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 96.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 45.1 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.9 年 → 2019年 15.9 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.3 分 → 2019年 30.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 37.5 ％)
撫養駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.0％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 14.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 77.1 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 20.4 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 5.5 分、-47.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示