【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.4年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 60.6 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 39.1 坪から +83.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +101.8 ％、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +101.8 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波川端駅)は -35.6 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +101.8％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 19.7万/坪 (34.4年/59.6坪) | - | 51.4万/坪 (35.0年/60.5坪) |
| 阿波川端駅 | 30.6万/坪 (11.5年/84.7坪) | 47.4万/坪 (19.5年/53.7坪) | 39.2万/坪 (25.0年/78.7坪) |
| 板東駅 | - | - | 18.5万/坪 (22.0年/93.8坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 48.9万/坪 (21.0年/88.8坪) | 51.6万/坪 (22.5年/62.8坪) | 70.3万/坪 (17.3年/84.3坪) |
| 吉成駅 | 73.3万/坪 (9.8年/89.2坪) | 82.6万/坪 (0年/42.4坪) | 69.7万/坪 (11.3年/185坪) |
| 佐古駅 | 65.5万/坪 (16.7年/35.3坪) | 51.3万/坪 (21.3年/38.8坪) | 74.6万/坪 (19.6年/57.0坪) |
| 徳島駅 | 79.7万/坪 (22.8年/89.5坪) | 39.5万/坪 (30.3年/68.1坪) | 57.9万/坪 (23.9年/95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +101.8％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.3年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 68.1 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 46.5 坪から +76.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 22.8 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 30.8 ％)
阿波川端駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 19.5年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 53.7 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 34.8 坪から +534.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 11.5 年、-41.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.0 分 → 2022年 29.5 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示