【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +27.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 19.4年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 80.4 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 61.8 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝瑞駅で昨年に比べ +131.2 ％、坪単価は 93.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝瑞駅)は +131.2 ％(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉成駅)は -64.4 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.4 年 → 2019年 26.9 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 ％ → 2019年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +131.2％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.4％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | - | 55.1万/坪 (15.5年/52.9坪) | - |
| 阿波川端駅 | - | - | - |
| 板東駅 | - | - | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 93.9万/坪 (20.5年/53.5坪) | 40.6万/坪 (20.7年/103坪) | 43.4万/坪 (27.5年/124坪) |
| 吉成駅 | 25.4万/坪 (48.5年/92.3坪) | 71.4万/坪 (5.7年/52.6坪) | 47.1万/坪 (14.8年/51.4坪) |
| 佐古駅 | 32.6万/坪 (27.7年/40.1坪) | 47.3万/坪 (28.9年/77.6坪) | 45.3万/坪 (28.7年/117坪) |
| 徳島駅 | 68.5万/坪 (26.4年/122坪) | 47.0万/坪 (23.8年/63.5坪) | 39.8万/坪 (35.0年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝瑞駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +131.2％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.7年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 103.3 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 76.4 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
吉成駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.4％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 5.7年から +750.3 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 52.6 坪から +75.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.9 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.7 年 → 2019年 48.5 年、+750.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 36.0 分 → 2019年 42.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示