【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.4年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 98.6 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 53.2 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。府中駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波加茂駅で昨年に比べ +32838.1 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波加茂駅、鴨島駅)は +16754.2 ％(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江口駅、鮎喰駅)は -71.1 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.9 分 → 2020年 25.8 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32838.1％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | 11.4万/坪 (43.5年/81.7坪) |
| 辻駅 | - | 7.6万/坪 (30.5年/63.5坪) | - |
| 阿波加茂駅 | 75.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | 0.23万/坪 (64.5年/174坪) | - |
| 三加茂駅 | 1.6万/坪 (28.5年/218坪) | - | - |
| 江口駅 | 0.15万/坪 (44.5年/163坪) | 2.4万/坪 (0年/197坪) | - |
| 阿波半田駅 | - | 7.2万/坪 (47.5年/36.3坪) | - |
| 貞光駅 | 19.0万/坪 (36.0年/183坪) | 28.1万/坪 (27.5年/265坪) | 4.8万/坪 (56.5年/75.6坪) |
| 小島駅 | 29.1万/坪 (17.5年/103坪) | - | 16.5万/坪 (34.5年/194坪) |
| 穴吹駅 | 22.0万/坪 (32.5年/136坪) | 6.9万/坪 (42.5年/36.3坪) | 28.3万/坪 (20.8年/113坪) |
| 川田駅 | - | - | - |
| 阿波山川駅 | - | 5.7万/坪 (23.5年/36.3坪) | 33.1万/坪 (19.5年/333坪) |
| 山瀬駅 | 41.3万/坪 (21.5年/57.5坪) | - | - |
| 学駅 | - | - | - |
| 阿波川島駅 | 35.6万/坪 (27.0年/310坪) | - | - |
| 西麻植駅 | - | - | - |
| 鴨島駅 | 36.7万/坪 (41.5年/115坪) | 4.8万/坪 (40.5年/40.8坪) | 21.4万/坪 (40.0年/79.4坪) |
| 麻植塚駅 | - | 8.1万/坪 (24.5年/299坪) | - |
| 牛島駅 | 3.1万/坪 (40.5年/274坪) | - | - |
| 下浦駅 | - | 20.7万/坪 (22.5年/188坪) | 9.4万/坪 (35.5年/514坪) |
| 石井駅 | 17.5万/坪 (38.9年/96.8坪) | 24.5万/坪 (35.3年/51.0坪) | 26.1万/坪 (39.3年/96.5坪) |
| 府中駅 | 37.8万/坪 (23.5年/100坪) | 30.5万/坪 (30.0年/165坪) | 61.0万/坪 (0.5年/76.1坪) |
| 鮎喰駅 | 31.5万/坪 (26.8年/44.2坪) | 61.0万/坪 (22.5年/52.9坪) | 31.2万/坪 (28.5年/77.6坪) |
| 蔵本駅 | 50.4万/坪 (22.3年/42.0坪) | 51.7万/坪 (20.5年/101坪) | 48.3万/坪 (24.0年/83.5坪) |
| 佐古駅 | 40.7万/坪 (25.5年/24.2坪) | 32.6万/坪 (27.7年/40.1坪) | 47.3万/坪 (28.9年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波加茂駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +32838.1 ％)
阿波加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32838.1％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 64.5年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 173.9 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 64.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
鴨島駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +670.4 ％)
鴨島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +670.4％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 40.5年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 40.8 坪から +180.6 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 27.2 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 42.8 分、+151.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
江口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
江口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 196.6 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 63.5 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
鮎喰駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.5年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 52.9 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.5 年 → 2020年 26.8 年、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示