【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +194.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 57.5年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 84.7 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 130.1 坪から -60.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(阿波川口駅)は +544.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波川口駅)は +544.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 57.5 年 → 2020年 43.9 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 60.0 分 → 2020年 48.7 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +544.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +544.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | - | - |
| 箸蔵駅 | - | - | - |
| 佃駅 | - | - | 11.4万/坪 (43.5年/81.7坪) |
| 阿波池田駅 | - | - | - |
| 三縄駅 | - | - | - |
| 祖谷口駅 | - | - | 7.9万/坪 (23.5年/22.7坪) |
| 阿波川口駅 | 5.0万/坪 (51.5年/43.9坪) | 0.8万/坪 (57.5年/84.7坪) | - |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | 0.9万/坪 (40.0年/65.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波川口駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +544.9 ％)
阿波川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +544.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 57.5年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 84.7 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 130.1 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 57.5 年 → 2020年 51.5 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 2.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示