【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阿佐海岸鉄道 (阿波海南駅～宍喰駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +299.4％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 42.5年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 82.9 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 32.8 坪から +58.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(阿波海南駅)は +310.4 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波海南駅)は +310.4 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.5 年 → 2021年 35.7 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 14.4 分、+24.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +310.4％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +310.4％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿佐海岸鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波海南駅 | 39.2万/坪 (26.4年/209坪) | 9.6万/坪 (41.1年/96.0坪) | 15.5万/坪 (24.3年/75.6坪) |
| 海部駅 | 16.6万/坪 (36.7年/78.7坪) | - | - |
| 宍喰駅 | - | 1.9万/坪 (49.5年/56.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波海南駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +310.4 ％)
阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +310.4％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 41.1年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 96.0 坪から +117.3 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 29.0 坪から +158.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.1 年 → 2021年 26.4 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示