【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2019年)に比べて -9.2％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 25.5年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 59.6 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 66.9 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三次駅、中深川駅、下深川駅、玖村駅、矢賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後庄原駅で昨年に比べ +103.0 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後庄原駅、下深川駅)は +98.1 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉田口駅、向原駅)は -69.1 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 18.1 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.8 ％ → 2020年 38.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.1 ％ → 2020年 16.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -99.5％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | - | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | 2.5万/坪 (0年/157坪) | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 22.9万/坪 (24.3年/165坪) | 11.3万/坪 (43.5年/93.8坪) | 31.8万/坪 (12.8年/57.5坪) |
| 備後三日市駅 | 81.9万/坪 (0.8年/59.0坪) | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 58.8万/坪 (12.8年/110坪) | - | - |
| 三次駅 | 17.5万/坪 (30.1年/166坪) | 13.6万/坪 (36.0年/120坪) | 12.6万/坪 (0年/51.4坪) |
| 西三次駅 | 50.4万/坪 (32.8年/57.5坪) | - | 6.9万/坪 (19.8年/204坪) |
| 志和地駅 | - | - | 1.0万/坪 (40.8年/93.8坪) |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | 2.1万/坪 (42.8年/71.1坪) | - |
| 吉田口駅 | 0.22万/坪 (0年/75.6坪) | 40.7万/坪 (0.8年/45.4坪) | 51.6万/坪 (28.8年/127坪) |
| 向原駅 | 4.5万/坪 (0年/254坪) | 7.3万/坪 (40.8年/123坪) | 11.0万/坪 (0年/275坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | 4.8万/坪 (0年/169坪) | - | 19.8万/坪 (27.8年/40.1坪) |
| 上三田駅 | - | 3.7万/坪 (29.8年/40.8坪) | 10.1万/坪 (26.8年/81.7坪) |
| 中三田駅 | 16.7万/坪 (25.8年/45.4坪) | - | 32.0万/坪 (26.8年/40.8坪) |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | 18.6万/坪 (36.8年/126坪) | 22.7万/坪 (33.8年/80.9坪) |
| 中深川駅 | 70.9万/坪 (13.4年/58.5坪) | 58.8万/坪 (20.3年/54.5坪) | 50.6万/坪 (21.8年/112坪) |
| 下深川駅 | 94.4万/坪 (2.1年/37.3坪) | 48.9万/坪 (27.1年/49.4坪) | 67.7万/坪 (11.8年/58.0坪) |
| 玖村駅 | 70.0万/坪 (17.3年/41.6坪) | 49.2万/坪 (20.8年/40.8坪) | 66.1万/坪 (33.8年/60.5坪) |
| 安芸矢口駅 | 66.0万/坪 (19.3年/43.0坪) | 63.9万/坪 (16.2年/58.0坪) | 79.9万/坪 (15.5年/49.0坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 109万/坪 (21.8年/58.0坪) | 90.3万/坪 (22.6年/52.7坪) | 76.4万/坪 (22.3年/165坪) |
| 広島駅 | 104万/坪 (18.1年/54.9坪) | 94.0万/坪 (24.7年/50.5坪) | 104万/坪 (27.0年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後庄原駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
備後庄原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +103.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 43.5年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 93.8 坪から +75.8 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 36.7 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.5 年 → 2020年 24.3 年、-44.2 ％と大きく減少)
下深川駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
下深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +93.2％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.1年(昨年 27.1年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 49.4 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.8 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.1 年 → 2020年 2.1 年、-92.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 10.3 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
吉田口駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
吉田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -99.5％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 45.4 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
向原駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 122.5 坪から +107.4 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 27.2 坪から +188.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.5 分 → 2020年 30.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示