【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2019年)に比べて -0.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.8年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 76.0 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 67.0 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲立駅で昨年に比べ +8370.7 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲立駅、向原駅)は +4437.4 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩町駅、吉田口駅)は -95.6 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.2 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.4 ％ → 2020年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +9.6％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | - | - |
| 備後八幡駅 | - | - | 1.9万/坪 (0年/281坪) |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | 1.3万/坪 (46.0年/172坪) | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 17.1万/坪 (43.0年/119坪) | 53.4万/坪 (0年/142坪) | 15.7万/坪 (49.0年/46.9坪) |
| 備後三日市駅 | - | 39.1万/坪 (22.0年/116坪) | |
| 七塚駅 | - | - | |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | 0.9万/坪 (65.0年/203坪) | 27.5万/坪 (26.0年/133坪) | - |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | 54.1万/坪 (21.5年/62.8坪) | - | 44.1万/坪 (37.0年/63.5坪) |
| 三次駅 | 44.1万/坪 (21.8年/123坪) | 21.8万/坪 (39.8年/359坪) | 37.2万/坪 (33.7年/86.4坪) |
| 西三次駅 | - | 5.0万/坪 (0年/333坪) | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 7.6万/坪 (0年/37.8坪) | 0.09万/坪 (49.0年/228坪) | - |
| 吉田口駅 | 4.3万/坪 (40.0年/124坪) | 78.4万/坪 (0年/68.6坪) | 44.1万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 向原駅 | 29.8万/坪 (32.5年/182坪) | 4.9万/坪 (52.5年/163坪) | - |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | 21.8万/坪 (26.5年/58.2坪) | - | 13.2万/坪 (23.0年/48.4坪) |
| 上三田駅 | - | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | 17.8万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 中深川駅 | 22.4万/坪 (35.3年/111坪) | 41.8万/坪 (21.0年/34.8坪) | 75.6万/坪 (2.0年/33.3坪) |
| 下深川駅 | 60.9万/坪 (11.0年/45.0坪) | 57.2万/坪 (0年/47.6坪) | 74.5万/坪 (16.4年/52.6坪) |
| 玖村駅 | 56.7万/坪 (16.5年/37.8坪) | 74.0万/坪 (11.0年/40.6坪) | - |
| 安芸矢口駅 | 84.6万/坪 (10.9年/52.7坪) | 46.0万/坪 (20.4年/50.6坪) | 62.8万/坪 (22.9年/50.8坪) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | 58.7万/坪 (27.0年/43.9坪) | 132万/坪 (6.9年/45.8坪) | 167万/坪 (38.0年/90.8坪) |
| 広島駅 | 91.3万/坪 (21.1年/59.7坪) | 83.1万/坪 (23.9年/52.9坪) | 92.8万/坪 (24.7年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲立駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +8370.7 ％)
甲立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8370.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 228.4 坪から -83.4 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 332.8 坪から -85.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 67.5 分 → 2020年 1.0 分、-98.5 ％と大きく減少)
向原駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +504.2 ％)
向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +504.2％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 52.5年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 163.4 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 66.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.5 年 → 2020年 32.5 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.3 分 → 2020年 69.5 分、+211.2 ％と大きく増加)
塩町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
塩町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 65.0年(昨年 26.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 133.1 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.0 年 → 2020年 65.0 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 90.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
吉田口駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
吉田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.5％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 68.6 坪から +80.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 32.5 坪から +114.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 110.0 分 → 2020年 60.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示