JR芸備線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

矢賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.2％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 22.3年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 164.9 坪から -68.0 ％減)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 98.7 坪から -15.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.2 分 → 2019年 16.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)

中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +16.3％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 21.8年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 112.3 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 64.3 坪から -49.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 11.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

備後庄原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.6％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 12.8年から +241.1 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 57.5 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 40.8 坪から -10.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 43.5 年、+241.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 48.0 分、+60.0 ％と大きく増加)

上三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.7％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 81.7 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.4 坪から -38.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2018年 26.8 年 → 2019年 29.8 年、+11.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2018年 16.7 分 → 2019年 20.0 分、+20.0 ％と増加)