【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.1％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2018年)に比べて +13.8％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.7年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 58.8 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 73.7 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後庄原駅で昨年に比べ +239.5 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後庄原駅、吉田口駅)は +158.7 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中深川駅、三次駅)は -43.1 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 ％ → 2019年 37.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.0 ％ → 2019年 25.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.9 分 → 2019年 36.4 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 ％ → 2019年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.7％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -41.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | - | - |
| 備後八幡駅 | - | 1.9万/坪 (0年/281坪) | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | 1.3万/坪 (46.0年/172坪) | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | 53.4万/坪 (0年/142坪) | 15.7万/坪 (49.0年/46.9坪) | 29.0万/坪 (38.4年/38.3坪) |
| 備後三日市駅 | - | 39.1万/坪 (22.0年/116坪) | 17.8万/坪 (0年/303坪) |
| 七塚駅 | - | - | |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | 27.5万/坪 (26.0年/133坪) | - | 6.9万/坪 (26.0年/75.6坪) |
| 神杉駅 | - | - | - |
| 八次駅 | - | 44.1万/坪 (37.0年/63.5坪) | 79.3万/坪 (0年/68.1坪) |
| 三次駅 | 21.8万/坪 (39.8年/359坪) | 37.2万/坪 (33.7年/86.4坪) | 96.4万/坪 (0年/51.4坪) |
| 西三次駅 | 5.0万/坪 (0年/333坪) | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 0.09万/坪 (49.0年/228坪) | - | - |
| 吉田口駅 | 78.4万/坪 (0年/68.6坪) | 44.1万/坪 (1.0年/56.0坪) | 1.2万/坪 (0年/133坪) |
| 向原駅 | 4.9万/坪 (52.5年/163坪) | - | 21.3万/坪 (25.0年/24.2坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | 13.2万/坪 (23.0年/48.4坪) | 5.0万/坪 (37.0年/72.6坪) |
| 上三田駅 | - | - | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | 8.7万/坪 (22.0年/48.4坪) |
| 上深川駅 | 17.8万/坪 (0年/78.7坪) | - | 29.6万/坪 (25.0年/263坪) |
| 中深川駅 | 41.8万/坪 (21.0年/34.8坪) | 75.6万/坪 (2.0年/33.3坪) | 45.9万/坪 (20.5年/59.7坪) |
| 下深川駅 | 57.2万/坪 (0年/47.6坪) | 74.5万/坪 (16.4年/52.6坪) | 86.0万/坪 (0年/42.4坪) |
| 玖村駅 | 74.0万/坪 (11.0年/40.6坪) | - | 89.6万/坪 (0.25年/73.0坪) |
| 安芸矢口駅 | 46.0万/坪 (20.4年/50.6坪) | 62.8万/坪 (22.9年/50.8坪) | 78.0万/坪 (7.7年/42.0坪) |
| 戸坂駅 | - | - | 41.4万/坪 (36.0年/42.4坪) |
| 矢賀駅 | 132万/坪 (6.9年/45.8坪) | 167万/坪 (38.0年/90.8坪) | 42.4万/坪 (33.5年/35.5坪) |
| 広島駅 | 83.1万/坪 (23.9年/52.9坪) | 92.8万/坪 (24.7年/52.1坪) | 84.7万/坪 (24.4年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後庄原駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +239.5 ％)
備後庄原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +239.5％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 49.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 46.9 坪から +203.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 86.0 分、+309.5 ％と大きく増加)
吉田口駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
吉田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +77.9％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 1.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 56.0 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 1.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 110.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
中深川駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -44.7％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 2.0年から +950.7 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 4.7 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.0 年 → 2019年 21.0 年、+950.7 ％と大きく増加)
三次駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
三次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -41.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 33.7年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 359.4 坪 (昨年 86.4 坪から +315.8 ％増)。平均建物面積は 105.6 坪 (昨年 30.5 坪から +246.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 17.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 33.7 年 → 2019年 39.8 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示