【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.0年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 84.7 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 54.9 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。道上駅、駅家駅、備後三川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駅家駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 77.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(駅家駅、備後三川駅)は +54.6 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新市駅、府中駅)は -88.3 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 ％ → 2021年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.0 年 → 2021年 25.1 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.9 ％ → 2021年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.8％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 60.1万/坪 (24.8年/76.3坪) | 75.2万/坪 (25.8年/81.1坪) | 52.9万/坪 (26.9年/74.2坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 56.1万/坪 (25.3年/62.0坪) | 84.9万/坪 (0.17年/52.4坪) | 52.8万/坪 (31.3年/52.2坪) |
| 神辺駅 | 33.1万/坪 (23.5年/306坪) | 48.4万/坪 (17.5年/50.9坪) | 32.0万/坪 (27.5年/67.8坪) |
| 湯田村駅 | 66.5万/坪 (11.0年/53.7坪) | 82.6万/坪 (1.5年/54.5坪) | 84.2万/坪 (12.8年/54.5坪) |
| 道上駅 | 102万/坪 (0.5年/50.7坪) | 78.1万/坪 (16.4年/106坪) | 36.5万/坪 (37.8年/76.0坪) |
| 万能倉駅 | 53.0万/坪 (12.1年/103坪) | 57.8万/坪 (11.6年/72.1坪) | 73.1万/坪 (7.8年/67.3坪) |
| 駅家駅 | 77.5万/坪 (0.5年/54.5坪) | 44.3万/坪 (9.9年/91.3坪) | 66.7万/坪 (7.3年/78.4坪) |
| 近田駅 | 51.1万/坪 (40.5年/63.5坪) | 108万/坪 (0.5年/84.7坪) | 62.6万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 戸手駅 | 5.3万/坪 (45.5年/149坪) | 23.7万/坪 (40.9年/110坪) | 18.3万/坪 (26.2年/153坪) |
| 上戸手駅 | - | - | - |
| 新市駅 | 1.0万/坪 (49.5年/363坪) | 13.3万/坪 (37.5年/101坪) | 59.5万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 高木駅 | 25.8万/坪 (49.0年/166坪) | 34.0万/坪 (29.0年/58.2坪) | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | 7.6万/坪 (56.8年/71.8坪) | 47.7万/坪 (26.5年/119坪) | 21.3万/坪 (29.5年/272坪) |
| 下川辺駅 | 12.1万/坪 (31.0年/166坪) | - | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 39.0万/坪 (18.0年/81.7坪) | 29.0万/坪 (34.0年/112坪) | 9.2万/坪 (48.2年/190坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 3.7万/坪 (56.0年/123坪) | - | - |
| 甲奴駅 | - | - | 11.6万/坪 (54.5年/112坪) |
| 梶田駅 | 10.3万/坪 (20.5年/80.2坪) | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | 22.0万/坪 (33.5年/69.6坪) |
| 三良坂駅 | - | 2.5万/坪 (0年/136坪) | - |
| 塩町駅 | - | 3.5万/坪 (70.6年/151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駅家駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.0％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 9.9年から -94.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 91.3 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 120.5 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.9 年 → 2021年 0.5 年、-94.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 16.5 分、+15.1 ％と増加)
備後三川駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 34.0年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 111.9 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 122.5 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 18.0 年、-47.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
新市駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 37.5年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 101.3 坪から +258.2 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 48.4 坪から +293.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.5 年 → 2021年 49.5 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.5 分 → 2021年 60.0 分、+144.9 ％と大きく増加)
府中駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.1％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 26.5年から +114.1 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 118.7 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 53.7 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 10.8 分、-38.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 56.8 年、+114.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示