【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2020年)に比べて +11.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.4年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 89.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 52.6 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。万能倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +6392.0 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三川駅、湯田村駅)は +3756.8 ％(坪単価 +59.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上戸手駅、横尾駅)は -53.7 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.5 分 → 2021年 31.5 分、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 30.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1121.7％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 55.4万/坪 (29.4年/79.2坪) | 50.1万/坪 (26.4年/75.9坪) | 57.3万/坪 (33.5年/89.8坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 45.8万/坪 (26.6年/132坪) | 96.8万/坪 (0.9年/57.5坪) | 35.3万/坪 (24.1年/52.7坪) |
| 神辺駅 | - | - | 37.5万/坪 (33.3年/140坪) |
| 湯田村駅 | 115万/坪 (0.25年/56.7坪) | 9.4万/坪 (45.3年/60.5坪) | 53.2万/坪 (23.8年/71.1坪) |
| 道上駅 | 57.0万/坪 (20.5年/42.4坪) | 84.6万/坪 (15.3年/168坪) | 13.4万/坪 (31.3年/237坪) |
| 万能倉駅 | 68.8万/坪 (18.9年/139坪) | 35.5万/坪 (24.8年/76.8坪) | 70.1万/坪 (6.8年/65.0坪) |
| 駅家駅 | 68.0万/坪 (11.6年/109坪) | - | 69.0万/坪 (7.3年/53.7坪) |
| 近田駅 | 81.0万/坪 (7.3年/56.7坪) | 106万/坪 (0.25年/72.6坪) | 44.8万/坪 (10.3年/68.1坪) |
| 戸手駅 | - | 11.8万/坪 (33.8年/87.7坪) | - |
| 上戸手駅 | 8.9万/坪 (43.8年/145坪) | 19.7万/坪 (29.3年/424坪) | 60.3万/坪 (16.8年/84.7坪) |
| 新市駅 | - | 11.8万/坪 (37.3年/101坪) | 33.1万/坪 (22.3年/46.9坪) |
| 高木駅 | 63.9万/坪 (21.3年/59.5坪) | 53.3万/坪 (10.8年/86.2坪) | 103万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 鵜飼駅 | 45.5万/坪 (38.3年/199坪) | - | - |
| 府中駅 | 26.1万/坪 (33.3年/212坪) | 42.6万/坪 (40.6年/81.7坪) | - |
| 下川辺駅 | 7.9万/坪 (51.0年/58.5坪) | - | 96.2万/坪 (-0.75年/72.6坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 12.6万/坪 (20.3年/514坪) | 0.19万/坪 (60.3年/69.6坪) | 4.7万/坪 (17.3年/206坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 1.7万/坪 (49.3年/109坪) | - |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | 1.7万/坪 (26.3年/69.6坪) |
| 三良坂駅 | 66.1万/坪 (0.25年/87.7坪) | 66.9万/坪 (17.8年/123坪) | 69.3万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +6392.0 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6392.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 60.3年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 69.6 坪から +639.1 ％増)。平均建物面積は 278.3 坪 (昨年 21.2 坪から +1214.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 20.3 年、-66.4 ％と大きく減少)
湯田村駅 115.4 万/坪(昨年同期比 +1121.7 ％)
湯田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1121.7％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 45.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 60.5 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 21.2 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 14.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
上戸手駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
上戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 29.3年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 423.5 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 142.2 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 43.8 年、+49.6 ％と大きく増加)
横尾駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.7％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 0.9年から +2787.7 ％増)。平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 57.5 坪から +129.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 15.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.9 年 → 2021年 26.6 年、+2787.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示