【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -18.1％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.9年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 92.0 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 61.8 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。道上駅、近田駅、新市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸手駅で昨年に比べ +187.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸手駅、神辺駅)は +162.1 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後安田駅、鵜飼駅)は -55.5 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.3 分 → 2021年 25.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 ％ → 2021年 15.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後安田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 57.8万/坪 (31.6年/73.6坪) | 50.6万/坪 (30.3年/86.4坪) | 63.7万/坪 (25.2年/83.8坪) |
| 備後本庄駅 | 18.9万/坪 (40.0年/27.2坪) | - | - |
| 横尾駅 | 71.7万/坪 (8.7年/54.5坪) | 60.9万/坪 (12.3年/52.8坪) | 40.6万/坪 (21.8年/80.8坪) |
| 神辺駅 | 42.2万/坪 (21.7年/143坪) | 17.8万/坪 (23.5年/169坪) | 73.8万/坪 (0.3年/50.9坪) |
| 湯田村駅 | - | 70.5万/坪 (1.5年/50.7坪) | - |
| 道上駅 | 65.5万/坪 (9.9年/61.4坪) | 54.0万/坪 (15.5年/48.8坪) | 40.1万/坪 (17.0年/68.1坪) |
| 万能倉駅 | 56.6万/坪 (18.0年/55.2坪) | 81.4万/坪 (8.4年/65.0坪) | 62.1万/坪 (20.0年/96.4坪) |
| 駅家駅 | 58.1万/坪 (12.5年/72.6坪) | 60.1万/坪 (12.3年/50.7坪) | 54.8万/坪 (10.3年/107坪) |
| 近田駅 | 119万/坪 (0年/81.7坪) | 89.5万/坪 (0年/60.5坪) | 59.8万/坪 (0年/51.4坪) |
| 戸手駅 | 56.2万/坪 (1.0年/56.0坪) | 19.5万/坪 (30.0年/84.7坪) | 5.9万/坪 (44.0年/130坪) |
| 上戸手駅 | 45.1万/坪 (18.0年/132坪) | 69.1万/坪 (2.0年/173坪) | 20.5万/坪 (25.0年/514坪) |
| 新市駅 | 29.6万/坪 (19.0年/393坪) | 21.1万/坪 (39.6年/151坪) | - |
| 高木駅 | 56.7万/坪 (1.0年/64.3坪) | - | - |
| 鵜飼駅 | 34.6万/坪 (26.5年/43.1坪) | 63.1万/坪 (3.0年/51.4坪) | - |
| 府中駅 | 9.2万/坪 (52.0年/39.3坪) | 8.9万/坪 (33.5年/72.2坪) | 50.9万/坪 (43.0年/377坪) |
| 下川辺駅 | - | - | 8.9万/坪 (48.0年/54.5坪) |
| 河佐駅 | - | - | 0.9万/坪 (47.0年/66.6坪) |
| 備後三川駅 | 26.4万/坪 (26.4年/104坪) | 44.9万/坪 (24.4年/107坪) | 0.4万/坪 (50.0年/51.4坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 9.9万/坪 (23.7年/204坪) | 1.5万/坪 (47.0年/287坪) |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | 4.3万/坪 (60.0年/130坪) | 12.5万/坪 (43.5年/206坪) | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | 40.8万/坪 (0年/119坪) | - | - |
| 塩町駅 | - | 0.9万/坪 (65.0年/203坪) | 27.5万/坪 (26.0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸手駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +187.5 ％)
戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +187.5％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 30.0年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 1.0 年、-96.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
神辺駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +136.6％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.5年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 168.9 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 171.4 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 12.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
備後安田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
備後安田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 43.5年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 205.7 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 69.6 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 43.5 年 → 2021年 60.0 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 90.0 分 → 2021年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
鵜飼駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
鵜飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 3.0年から +783.2 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 51.4 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.5 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 26.5 年、+783.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示