【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 345 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.0年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 93.2 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 49.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。横尾駅、道上駅、近田駅、戸手駅、上下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +315.5 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三川駅、下川辺駅)は +221.9 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩町駅、新市駅)は -77.9 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.3 ％ → 2020年 28.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 ％ → 2020年 26.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.6％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.0％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 58.9万/坪 (27.4年/76.9坪) | 57.1万/坪 (28.8年/82.8坪) | 52.2万/坪 (29.1年/75.6坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 67.7万/坪 (12.2年/65.3坪) | 40.5万/坪 (26.7年/72.1坪) | 52.6万/坪 (20.8年/84.4坪) |
| 神辺駅 | 33.1万/坪 (22.0年/113坪) | 42.5万/坪 (25.1年/83.4坪) | 49.6万/坪 (11.6年/80.7坪) |
| 湯田村駅 | 59.9万/坪 (10.7年/52.0坪) | 50.5万/坪 (20.0年/68.6坪) | 29.7万/坪 (34.1年/108坪) |
| 道上駅 | 69.3万/坪 (15.1年/95.4坪) | 39.5万/坪 (27.3年/112坪) | 50.5万/坪 (23.3年/135坪) |
| 万能倉駅 | 65.7万/坪 (12.6年/73.4坪) | 62.0万/坪 (16.5年/78.4坪) | 64.8万/坪 (18.6年/71.1坪) |
| 駅家駅 | 48.6万/坪 (14.4年/89.8坪) | 58.5万/坪 (11.6年/71.5坪) | 51.1万/坪 (14.9年/66.7坪) |
| 近田駅 | 98.2万/坪 (0.19年/69.6坪) | 58.9万/坪 (4.6年/57.8坪) | 30.0万/坪 (24.7年/58.5坪) |
| 戸手駅 | 23.2万/坪 (35.5年/123坪) | 15.2万/坪 (30.6年/148坪) | 16.1万/坪 (48.8年/98.6坪) |
| 上戸手駅 | 30.2万/坪 (20.0年/214坪) | 44.4万/坪 (26.1年/188坪) | 41.3万/坪 (15.0年/43.1坪) |
| 新市駅 | 16.8万/坪 (38.6年/126坪) | 46.3万/坪 (11.4年/69.6坪) | 6.5万/坪 (43.8年/159坪) |
| 高木駅 | 47.7万/坪 (16.8年/73.7坪) | 66.4万/坪 (17.9年/54.5坪) | 11.5万/坪 (43.4年/106坪) |
| 鵜飼駅 | 63.1万/坪 (3.0年/51.4坪) | - | 15.7万/坪 (39.4年/216坪) |
| 府中駅 | 31.4万/坪 (34.7年/79.5坪) | 39.6万/坪 (34.4年/276坪) | 40.3万/坪 (31.8年/116坪) |
| 下川辺駅 | 36.4万/坪 (27.0年/163坪) | 23.1万/坪 (20.0年/186坪) | |
| 河佐駅 | - | 0.9万/坪 (47.0年/66.6坪) | - |
| 備後三川駅 | 24.0万/坪 (39.6年/119坪) | 5.8万/坪 (44.5年/224坪) | 6.9万/坪 (29.1年/219坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 6.6万/坪 (30.1年/166坪) | 5.2万/坪 (38.2年/123坪) | - |
| 甲奴駅 | - | 11.0万/坪 (54.5年/151坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | 12.5万/坪 (43.5年/206坪) | - | - |
| 吉舎駅 | - | 11.8万/坪 (29.9年/69.6坪) | 4.9万/坪 (53.5年/130坪) |
| 三良坂駅 | 45.4万/坪 (17.8年/127坪) | 78.2万/坪 (0.5年/71.1坪) | 30.7万/坪 (26.0年/125坪) |
| 塩町駅 | 2.2万/坪 (67.8年/177坪) | 27.5万/坪 (26.0年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三川駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +315.5 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +315.5％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 44.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 223.9 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 74.8 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 44.5 年 → 2020年 39.6 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 72.9 分 → 2020年 100.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 62.5 ％)
下川辺駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
下川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.3％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.0年から -26.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 58.5 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 19.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
塩町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
塩町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.0％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 67.8年(昨年 26.0年から +160.6 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 133.1 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.0 年 → 2020年 67.8 年、+160.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 48.5 分、+1516.7 ％と大きく増加)
新市駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 11.4年から +239.2 ％増)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 69.6 坪から +81.3 ％増)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 29.5 坪から +203.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.4 年 → 2020年 38.6 年、+239.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 22.9 分、+27.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示