【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +25.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 100.3 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 49.9 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。横尾駅、道上駅、万能倉駅、近田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +12112.8 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三川駅、上下駅)は +6334.4 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩町駅、府中駅)は -89.6 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 19.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.3 ％ → 2020年 34.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.9 分 → 2020年 33.3 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 ％ → 2020年 33.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.7％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 50.6万/坪 (30.3年/86.4坪) | 63.7万/坪 (25.2年/83.8坪) | 58.7万/坪 (27.0年/58.6坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 60.9万/坪 (12.3年/52.8坪) | 40.6万/坪 (21.8年/80.8坪) | 45.7万/坪 (35.0年/101坪) |
| 神辺駅 | 17.8万/坪 (23.5年/169坪) | 73.8万/坪 (0.3年/50.9坪) | 26.4万/坪 (23.0年/142坪) |
| 湯田村駅 | 70.5万/坪 (1.5年/50.7坪) | - | 34.2万/坪 (39.5年/61.3坪) |
| 道上駅 | 54.0万/坪 (15.5年/48.8坪) | 40.1万/坪 (17.0年/68.1坪) | 46.2万/坪 (22.0年/158坪) |
| 万能倉駅 | 81.4万/坪 (8.4年/65.0坪) | 62.1万/坪 (20.0年/96.4坪) | - |
| 駅家駅 | 60.1万/坪 (12.3年/50.7坪) | 54.8万/坪 (10.3年/107坪) | 60.2万/坪 (12.3年/76.1坪) |
| 近田駅 | 89.5万/坪 (0年/60.5坪) | 59.8万/坪 (0年/51.4坪) | 11.8万/坪 (41.0年/45.4坪) |
| 戸手駅 | 19.5万/坪 (30.0年/84.7坪) | 5.9万/坪 (44.0年/130坪) | 20.2万/坪 (49.0年/91.8坪) |
| 上戸手駅 | 69.1万/坪 (2.0年/173坪) | 20.5万/坪 (25.0年/514坪) | 41.3万/坪 (15.0年/43.1坪) |
| 新市駅 | 21.1万/坪 (39.6年/151坪) | - | - |
| 高木駅 | - | - | 21.5万/坪 (43.5年/118坪) |
| 鵜飼駅 | 63.1万/坪 (3.0年/51.4坪) | - | 16.5万/坪 (22.0年/363坪) |
| 府中駅 | 8.9万/坪 (33.5年/72.2坪) | 50.9万/坪 (43.0年/377坪) | 22.4万/坪 (32.0年/81.7坪) |
| 下川辺駅 | - | 8.9万/坪 (48.0年/54.5坪) | 23.1万/坪 (20.0年/186坪) |
| 河佐駅 | - | 0.9万/坪 (47.0年/66.6坪) | - |
| 備後三川駅 | 44.9万/坪 (24.4年/107坪) | 0.4万/坪 (50.0年/51.4坪) | 9.7万/坪 (38.5年/93.8坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 9.9万/坪 (23.7年/204坪) | 1.5万/坪 (47.0年/287坪) | - |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | 12.5万/坪 (43.5年/206坪) | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | - | - | 58.1万/坪 (6.0年/72.6坪) |
| 塩町駅 | 0.9万/坪 (65.0年/203坪) | 27.5万/坪 (26.0年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三川駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +12112.8 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12112.8％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 50.0年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 51.4 坪から +107.8 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 27.2 坪から +79.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.0 年 → 2020年 24.4 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
上下駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +556.1 ％)
上下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +556.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 47.0年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 287.4 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 66.6 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.0 年 → 2020年 23.7 年、-49.6 ％と大きく減少)
塩町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
塩町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 65.0年(昨年 26.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 133.1 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.0 年 → 2020年 65.0 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 90.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
府中駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.5％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 43.0年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 376.6 坪から -80.8 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 196.6 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.0 年 → 2020年 33.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 14.5 分、+141.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示