【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.9年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 97.9 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 63.8 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。横尾駅、駅家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三良坂駅で昨年に比べ +448.8 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三良坂駅、新市駅)は +299.4 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道上駅、神辺駅)は -57.2 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.3 分 → 2019年 36.1 分、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.5 ％ → 2019年 25.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 ％ → 2019年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三良坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +448.8％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 57.3万/坪 (33.5年/89.8坪) | 56.1万/坪 (23.2年/85.0坪) | 56.1万/坪 (28.9年/80.7坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 35.3万/坪 (24.1年/52.7坪) | 18.3万/坪 (39.8年/48.4坪) | 99.2万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 神辺駅 | 37.5万/坪 (33.3年/140坪) | 59.5万/坪 (0.25年/52.9坪) | 66.9万/坪 (15.3年/220坪) |
| 湯田村駅 | 53.2万/坪 (23.8年/71.1坪) | 45.0万/坪 (21.8年/221坪) | 11.2万/坪 (16.3年/96.8坪) |
| 道上駅 | 13.4万/坪 (31.3年/237坪) | 59.5万/坪 (1.3年/51.4坪) | 175万/坪 (18.3年/52.9坪) |
| 万能倉駅 | 70.1万/坪 (6.8年/65.0坪) | - | - |
| 駅家駅 | 69.0万/坪 (7.3年/53.7坪) | 53.6万/坪 (14.6年/74.9坪) | 49.3万/坪 (16.5年/95.3坪) |
| 近田駅 | 44.8万/坪 (10.3年/68.1坪) | 59.5万/坪 (1.3年/63.5坪) | 29.1万/坪 (52.3年/136坪) |
| 戸手駅 | - | 9.2万/坪 (42.3年/99.8坪) | - |
| 上戸手駅 | 60.3万/坪 (16.8年/84.7坪) | - | 94.5万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 新市駅 | 33.1万/坪 (22.3年/46.9坪) | 13.2万/坪 (44.3年/106坪) | - |
| 高木駅 | 103万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | - |
| 鵜飼駅 | - | - | - |
| 府中駅 | - | - | - |
| 下川辺駅 | 96.2万/坪 (-0.75年/72.6坪) | - | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 4.7万/坪 (17.3年/206坪) | 5.3万/坪 (17.8年/260坪) | 21.2万/坪 (38.3年/155坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | 2.2万/坪 (0年/80.9坪) |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | 1.7万/坪 (26.3年/69.6坪) | - | 11.8万/坪 (21.6年/215坪) |
| 三良坂駅 | 69.3万/坪 (0.25年/78.7坪) | 12.6万/坪 (44.3年/37.8坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三良坂駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +448.8 ％)
三良坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +448.8％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 44.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 37.8 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 16.6 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
新市駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +150.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 44.3年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 105.9 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.3 年 → 2019年 22.3 年、-49.7 ％と大きく減少)
道上駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.5％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 1.3年から +2397.7 ％増)。平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 51.4 坪から +360.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 30.3 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.3 年 → 2019年 31.3 年、+2397.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 56.3 分、+463.3 ％と大きく増加)
神辺駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.9％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 0.3年から +13100.7 ％増)。平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 52.9 坪から +163.6 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 30.3 坪から +96.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 33.3 年、+13100.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示