【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 390 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -47件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.4年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.4 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 45.7 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。備後赤坂駅、西高屋駅、瀬野駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松永駅で昨年に比べ +158.3 ％、坪単価は 93.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松永駅、大野浦駅)は +148.8 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玖波駅、中野東駅)は -85.3 ％(坪単価 -65.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 0.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 26.2 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.9 ％ → 2022年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.0％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -96.5％( -79.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 39.8万/坪 (33.0年/70.1坪) | 41.9万/坪 (27.7年/61.4坪) | 51.0万/坪 (23.5年/57.0坪) |
| 東福山駅 | 64.0万/坪 (23.7年/110坪) | 87.6万/坪 (26.6年/84.9坪) | 72.6万/坪 (16.4年/76.9坪) |
| 福山駅 | 64.0万/坪 (28.0年/96.6坪) | 57.8万/坪 (31.6年/73.6坪) | 50.6万/坪 (30.3年/86.4坪) |
| 備後赤坂駅 | 94.5万/坪 (21.7年/102坪) | 78.0万/坪 (10.3年/65.8坪) | 46.7万/坪 (25.0年/146坪) |
| 松永駅 | 93.9万/坪 (0.20年/46.9坪) | 36.4万/坪 (28.3年/98.8坪) | 51.2万/坪 (22.4年/62.4坪) |
| 東尾道駅 | 50.8万/坪 (25.2年/77.1坪) | 76.7万/坪 (8.0年/49.9坪) | 12.0万/坪 (27.0年/104坪) |
| 尾道駅 | 24.6万/坪 (42.2年/71.3坪) | 59.8万/坪 (27.4年/87.3坪) | 21.7万/坪 (51.5年/58.5坪) |
| 糸崎駅 | - | 33.6万/坪 (38.5年/99.8坪) | 8.6万/坪 (0年/40.8坪) |
| 三原駅 | 11.8万/坪 (37.4年/79.0坪) | 33.0万/坪 (38.9年/57.8坪) | 50.4万/坪 (22.8年/73.4坪) |
| 本郷駅 | 23.7万/坪 (33.7年/51.9坪) | - | 23.4万/坪 (32.0年/137坪) |
| 河内駅 | 1.8万/坪 (41.0年/424坪) | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | - | 34.4万/坪 (24.0年/66.0坪) | 48.1万/坪 (25.0年/121坪) |
| 西高屋駅 | 89.0万/坪 (24.0年/50.9坪) | 56.2万/坪 (16.9年/119坪) | 88.0万/坪 (2.5年/103坪) |
| 西条駅 | 70.7万/坪 (18.2年/71.0坪) | 76.0万/坪 (14.8年/73.8坪) | 112万/坪 (11.9年/89.4坪) |
| 寺家駅 | 74.7万/坪 (11.6年/102坪) | 96.5万/坪 (6.4年/104坪) | 83.0万/坪 (7.6年/49.6坪) |
| 八本松駅 | 45.0万/坪 (25.3年/60.4坪) | 67.7万/坪 (10.8年/61.6坪) | 53.4万/坪 (19.4年/100坪) |
| 瀬野駅 | 89.3万/坪 (0年/40.1坪) | 55.5万/坪 (31.8年/117坪) | 45.2万/坪 (9.0年/247坪) |
| 中野東駅 | 17.8万/坪 (43.0年/46.9坪) | 68.5万/坪 (27.0年/83.7坪) | - |
| 安芸中野駅 | 44.5万/坪 (27.7年/52.6坪) | 85.2万/坪 (6.3年/46.9坪) | 55.6万/坪 (0年/52.9坪) |
| 海田市駅 | 61.4万/坪 (26.8年/50.5坪) | 83.2万/坪 (12.6年/50.1坪) | 96.2万/坪 (13.8年/47.6坪) |
| 向洋駅 | 86.5万/坪 (25.7年/66.0坪) | 86.3万/坪 (18.5年/45.9坪) | 69.2万/坪 (21.2年/36.9坪) |
| 天神川駅 | 96.2万/坪 (24.3年/47.4坪) | 104万/坪 (21.5年/34.3坪) | 74.8万/坪 (32.7年/37.6坪) |
| 広島駅 | 96.0万/坪 (27.6年/65.9坪) | 96.5万/坪 (21.9年/48.3坪) | 91.3万/坪 (21.1年/59.7坪) |
| 新白島駅 | 83.9万/坪 (18.0年/58.2坪) | - | 222万/坪 (37.0年/10.6坪) |
| 横川駅 | 96.9万/坪 (31.8年/43.5坪) | 101万/坪 (31.2年/29.7坪) | 92.4万/坪 (12.3年/20.7坪) |
| 西広島駅 | 79.1万/坪 (34.0年/110坪) | 86.1万/坪 (24.1年/60.2坪) | 67.3万/坪 (23.6年/52.8坪) |
| 新井口駅 | 123万/坪 (13.1年/64.7坪) | 106万/坪 (16.1年/51.1坪) | 99.1万/坪 (10.0年/50.2坪) |
| 五日市駅 | 76.4万/坪 (23.1年/56.5坪) | 85.1万/坪 (17.0年/48.7坪) | 82.6万/坪 (16.2年/69.4坪) |
| 廿日市駅 | 73.8万/坪 (15.5年/62.8坪) | 78.4万/坪 (19.2年/43.9坪) | 96.9万/坪 (10.7年/52.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 61.5万/坪 (23.2年/65.9坪) | 68.6万/坪 (16.2年/93.1坪) | 66.1万/坪 (21.6年/90.5坪) |
| 阿品駅 | 54.3万/坪 (29.2年/51.4坪) | 53.1万/坪 (26.0年/50.9坪) | 87.1万/坪 (8.5年/41.1坪) |
| 宮島口駅 | 40.2万/坪 (39.0年/104坪) | 41.9万/坪 (31.5年/72.6坪) | 64.5万/坪 (11.8年/57.5坪) |
| 前空駅 | 27.3万/坪 (30.7年/169坪) | 77.5万/坪 (5.6年/66.2坪) | 15.6万/坪 (45.0年/54.5坪) |
| 大野浦駅 | 59.0万/坪 (18.0年/54.5坪) | 24.7万/坪 (37.0年/184坪) | 45.8万/坪 (24.0年/59.7坪) |
| 玖波駅 | 2.9万/坪 (49.0年/19.7坪) | 82.7万/坪 (11.0年/63.5坪) | 35.0万/坪 (30.0年/51.4坪) |
| 大竹駅 | 61.3万/坪 (13.7年/44.9坪) | 51.0万/坪 (14.8年/46.9坪) | 67.0万/坪 (6.6年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松永駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +158.3 ％)
松永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +158.3％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 28.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 98.8 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 69.3 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 0.2 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
大野浦駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
大野浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +139.3％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 37.0年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 183.5 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 38.6 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 18.0 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 10.4 分、-51.0 ％と大きく減少)
玖波駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -96.5％( -79.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 11.0年から +345.5 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.7 分 → 2022年 6.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 49.0 年、+345.5 ％と大きく増加)
中野東駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
中野東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.0％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 27.0年から +59.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 83.7 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.8 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 43.0 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示