【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 440 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -8件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.2年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 71.0 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 48.6 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。大門駅、西条駅、寺家駅、新白島駅、西広島駅、廿日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神川駅で昨年に比べ +121.7 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神川駅、西広島駅)は +103.2 ％(坪単価 +56.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内駅、本郷駅)は -77.8 ％(坪単価 -63.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 23.9 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 28.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 27.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 53.3万/坪 (27.8年/57.9坪) | 42.5万/坪 (20.7年/63.5坪) | 43.2万/坪 (28.3年/55.3坪) |
| 東福山駅 | 94.0万/坪 (12.6年/65.0坪) | 83.5万/坪 (18.8年/131坪) | 50.3万/坪 (23.6年/57.1坪) |
| 福山駅 | 57.8万/坪 (27.4年/81.3坪) | 57.0万/坪 (27.2年/64.5坪) | 51.3万/坪 (31.2年/82.1坪) |
| 備後赤坂駅 | 41.6万/坪 (57.3年/157坪) | 86.4万/坪 (19.5年/51.4坪) | 91.7万/坪 (19.8年/59.3坪) |
| 松永駅 | 37.4万/坪 (38.2年/60.5坪) | 50.5万/坪 (26.0年/100坪) | 81.0万/坪 (13.8年/47.8坪) |
| 東尾道駅 | 34.4万/坪 (36.3年/227坪) | 67.9万/坪 (25.9年/113坪) | 87.3万/坪 (12.9年/105坪) |
| 尾道駅 | 29.4万/坪 (38.4年/108坪) | 55.8万/坪 (26.9年/95.0坪) | 45.7万/坪 (36.9年/90.8坪) |
| 糸崎駅 | - | 30.3万/坪 (13.8年/54.5坪) | 37.2万/坪 (15.8年/109坪) |
| 三原駅 | 39.7万/坪 (32.3年/65.8坪) | 33.7万/坪 (40.5年/78.1坪) | 35.5万/坪 (31.8年/82.9坪) |
| 本郷駅 | 26.9万/坪 (27.1年/67.3坪) | 111万/坪 (42.8年/55.5坪) | 78.8万/坪 (34.8年/92.8坪) |
| 河内駅 | 11.0万/坪 (40.8年/103坪) | 54.2万/坪 (0.8年/62.8坪) | - |
| 入野駅 | 31.8万/坪 (17.3年/82.4坪) | 37.2万/坪 (13.3年/66.6坪) | - |
| 白市駅 | 16.5万/坪 (21.8年/84.7坪) | - | 45.8万/坪 (19.8年/59.5坪) |
| 西高屋駅 | 75.0万/坪 (17.4年/65.9坪) | 79.2万/坪 (8.8年/116坪) | 68.0万/坪 (11.8年/76.8坪) |
| 西条駅 | 98.0万/坪 (13.2年/64.6坪) | 71.4万/坪 (12.3年/85.0坪) | 83.2万/坪 (11.3年/93.8坪) |
| 寺家駅 | 116万/坪 (0.6年/53.2坪) | 76.8万/坪 (4.0年/57.8坪) | 79.2万/坪 (10.7年/64.6坪) |
| 八本松駅 | 58.9万/坪 (17.4年/63.8坪) | 82.3万/坪 (7.4年/48.7坪) | 69.3万/坪 (11.5年/94.1坪) |
| 瀬野駅 | 37.8万/坪 (0.8年/42.4坪) | 44.6万/坪 (19.5年/48.8坪) | 74.0万/坪 (6.1年/56.0坪) |
| 中野東駅 | 40.6万/坪 (26.8年/80.2坪) | 58.0万/坪 (16.8年/41.3坪) | 91.3万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 安芸中野駅 | 57.7万/坪 (26.0年/40.2坪) | 67.6万/坪 (17.0年/44.5坪) | 30.5万/坪 (53.8年/118坪) |
| 海田市駅 | 90.8万/坪 (16.8年/42.1坪) | 88.0万/坪 (14.2年/56.1坪) | 131万/坪 (12.6年/46.9坪) |
| 向洋駅 | 93.4万/坪 (23.8年/48.4坪) | 110万/坪 (5.9年/52.1坪) | 79.1万/坪 (16.9年/42.4坪) |
| 天神川駅 | 92.6万/坪 (15.0年/60.5坪) | 41.8万/坪 (27.4年/43.9坪) | 132万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 広島駅 | 103万/坪 (23.7年/49.5坪) | 104万/坪 (18.1年/54.9坪) | 94.0万/坪 (24.7年/50.5坪) |
| 新白島駅 | 182万/坪 (61.8年/33.3坪) | 101万/坪 (23.8年/63.5坪) | 304万/坪 (47.3年/49.2坪) |
| 横川駅 | 82.9万/坪 (23.1年/51.9坪) | 84.5万/坪 (30.2年/92.3坪) | 109万/坪 (16.6年/33.5坪) |
| 西広島駅 | 136万/坪 (26.3年/75.0坪) | 73.8万/坪 (24.6年/68.2坪) | 72.7万/坪 (22.7年/58.8坪) |
| 新井口駅 | 100万/坪 (30.9年/52.1坪) | 119万/坪 (20.2年/70.5坪) | 115万/坪 (8.2年/67.2坪) |
| 五日市駅 | 86.7万/坪 (28.9年/67.2坪) | 77.1万/坪 (17.0年/63.6坪) | 80.0万/坪 (22.2年/62.2坪) |
| 廿日市駅 | 103万/坪 (10.9年/45.2坪) | 71.8万/坪 (21.8年/39.5坪) | 111万/坪 (10.1年/107坪) |
| 宮内串戸駅 | 56.9万/坪 (19.6年/62.4坪) | 57.2万/坪 (20.4年/72.0坪) | 67.5万/坪 (16.4年/97.7坪) |
| 阿品駅 | 79.9万/坪 (16.5年/56.3坪) | 233万/坪 (14.1年/61.5坪) | 87.2万/坪 (26.3年/56.6坪) |
| 宮島口駅 | 71.2万/坪 (16.6年/99.2坪) | 73.1万/坪 (15.2年/72.9坪) | 37.6万/坪 (29.3年/59.0坪) |
| 前空駅 | 73.1万/坪 (14.8年/60.2坪) | 69.4万/坪 (13.8年/149坪) | 68.4万/坪 (8.8年/50.9坪) |
| 大野浦駅 | 55.3万/坪 (22.8年/67.3坪) | 79.0万/坪 (2.1年/51.0坪) | 52.7万/坪 (7.8年/43.9坪) |
| 玖波駅 | 22.2万/坪 (33.8年/42.4坪) | 36.5万/坪 (23.4年/83.2坪) | 59.0万/坪 (11.8年/71.8坪) |
| 大竹駅 | 73.1万/坪 (7.2年/65.6坪) | 78.4万/坪 (0.5年/46.1坪) | 22.0万/坪 (44.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神川駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +121.7 ％)
天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.7％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 27.4年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 43.9 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 58.0 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 15.0 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.7 分 → 2021年 24.2 分、+16.9 ％と増加)
西広島駅 136.4 万/坪(昨年同期比 +84.7 ％)
西広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.7％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.6年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 68.2 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 40.2 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.2 分 → 2021年 35.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 16.0 ％)
河内駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 0.8年から +5312.7 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 62.8 坪から +63.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 40.8 年、+5312.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
本郷駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.9％( -84.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 42.8年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 55.5 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 22.3 坪から +81.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.8 年 → 2021年 27.1 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.2 分 → 2021年 22.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示