【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 439 件(１年前(2020年)に比べて +20.9％( +76件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.6年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 64.9 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 50.5 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、尾道駅、西高屋駅、瀬野駅、向洋駅、天神川駅、宮内串戸駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮島口駅で昨年に比べ +183.7 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮島口駅、阿品駅)は +154.1 ％(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東尾道駅、玖波駅)は -30.7 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.2 ％ → 2021年 26.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 ％ → 2021年 33.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.6％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 53.7万/坪 (23.1年/62.7坪) | 40.0万/坪 (27.7年/80.2坪) | 45.8万/坪 (25.7年/84.9坪) |
| 東福山駅 | 65.3万/坪 (30.8年/74.3坪) | 56.4万/坪 (23.3年/82.2坪) | 61.7万/坪 (28.4年/74.3坪) |
| 福山駅 | 55.4万/坪 (29.4年/79.2坪) | 50.1万/坪 (26.4年/75.9坪) | 57.3万/坪 (33.5年/89.8坪) |
| 備後赤坂駅 | 69.1万/坪 (0.25年/56.3坪) | 90.7万/坪 (0.25年/74.9坪) | 41.0万/坪 (48.3年/116坪) |
| 松永駅 | 51.6万/坪 (28.5年/62.2坪) | 62.1万/坪 (13.7年/54.7坪) | 53.6万/坪 (23.8年/52.9坪) |
| 東尾道駅 | 48.5万/坪 (18.9年/83.8坪) | 70.5万/坪 (29.6年/55.0坪) | 29.8万/坪 (31.3年/171坪) |
| 尾道駅 | 38.5万/坪 (32.4年/54.4坪) | 31.2万/坪 (32.3年/76.6坪) | 34.8万/坪 (32.1年/70.0坪) |
| 糸崎駅 | - | 43.9万/坪 (39.6年/143坪) | 129万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 三原駅 | 37.7万/坪 (27.8年/68.0坪) | 32.6万/坪 (31.8年/51.2坪) | 37.0万/坪 (33.4年/56.9坪) |
| 本郷駅 | 28.9万/坪 (19.3年/115坪) | 38.3万/坪 (27.3年/152坪) | 55.5万/坪 (9.3年/130坪) |
| 河内駅 | 5.0万/坪 (57.3年/133坪) | 7.1万/坪 (33.3年/363坪) | - |
| 入野駅 | - | - | 39.2万/坪 (37.3年/63.5坪) |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 60.7万/坪 (16.1年/60.5坪) | 41.2万/坪 (24.8年/63.2坪) | 66.3万/坪 (18.8年/50.3坪) |
| 西条駅 | 64.7万/坪 (21.3年/82.8坪) | 72.4万/坪 (15.9年/69.8坪) | 68.7万/坪 (15.4年/54.3坪) |
| 寺家駅 | 102万/坪 (0.4年/53.4坪) | 98.4万/坪 (11.6年/69.7坪) | 89.4万/坪 (4.3年/56.3坪) |
| 八本松駅 | 54.3万/坪 (23.1年/72.3坪) | 61.1万/坪 (14.3年/59.7坪) | 46.4万/坪 (10.0年/174坪) |
| 瀬野駅 | 65.2万/坪 (10.5年/58.6坪) | 53.8万/坪 (24.9年/77.6坪) | 69.4万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 中野東駅 | 29.2万/坪 (35.3年/185坪) | 27.4万/坪 (30.9年/36.8坪) | 77.2万/坪 (9.3年/35.3坪) |
| 安芸中野駅 | - | 24.9万/坪 (46.3年/33.7坪) | 82.9万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 海田市駅 | 94.8万/坪 (5.9年/76.6坪) | 82.4万/坪 (13.0年/40.2坪) | 89.2万/坪 (0.6年/41.1坪) |
| 向洋駅 | 95.1万/坪 (18.4年/51.4坪) | 74.7万/坪 (25.3年/30.6坪) | 105万/坪 (11.0年/48.8坪) |
| 天神川駅 | 105万/坪 (10.8年/62.2坪) | 64.4万/坪 (22.8年/77.9坪) | 104万/坪 (27.1年/44.4坪) |
| 広島駅 | 90.4万/坪 (20.6年/47.3坪) | 97.5万/坪 (24.9年/50.6坪) | 104万/坪 (20.7年/49.6坪) |
| 新白島駅 | - | - | 149万/坪 (3.3年/10.6坪) |
| 横川駅 | 101万/坪 (36.0年/46.5坪) | 107万/坪 (14.8年/15.1坪) | 120万/坪 (33.0年/51.1坪) |
| 西広島駅 | 75.0万/坪 (27.2年/64.9坪) | 95.6万/坪 (14.8年/48.1坪) | 99.1万/坪 (22.8年/51.5坪) |
| 新井口駅 | 103万/坪 (19.5年/76.5坪) | 96.3万/坪 (21.4年/62.4坪) | 108万/坪 (13.1年/72.5坪) |
| 五日市駅 | 84.3万/坪 (19.8年/57.6坪) | 73.2万/坪 (20.4年/55.1坪) | 88.1万/坪 (23.5年/61.4坪) |
| 廿日市駅 | 92.0万/坪 (20.4年/92.3坪) | 82.9万/坪 (8.4年/42.2坪) | 83.4万/坪 (8.9年/40.0坪) |
| 宮内串戸駅 | 59.2万/坪 (26.4年/115坪) | 46.6万/坪 (19.7年/80.6坪) | 53.6万/坪 (21.5年/71.0坪) |
| 阿品駅 | 94.7万/坪 (11.3年/54.9坪) | 42.2万/坪 (34.3年/96.8坪) | 94.4万/坪 (14.7年/61.4坪) |
| 宮島口駅 | 67.7万/坪 (23.6年/90.4坪) | 23.9万/坪 (40.3年/90.8坪) | 51.6万/坪 (25.8年/46.9坪) |
| 前空駅 | 42.7万/坪 (29.8年/54.5坪) | 45.7万/坪 (24.6年/61.3坪) | 85.0万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 大野浦駅 | 54.8万/坪 (24.3年/56.5坪) | 58.4万/坪 (8.9年/46.0坪) | 78.2万/坪 (4.8年/86.7坪) |
| 玖波駅 | 72.7万/坪 (27.5年/63.9坪) | 104万/坪 (0.25年/48.4坪) | 52.8万/坪 (7.8年/90.8坪) |
| 大竹駅 | 58.7万/坪 (22.0年/50.1坪) | 45.4万/坪 (26.1年/144坪) | 60.0万/坪 (9.5年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮島口駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +183.7 ％)
宮島口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +183.7％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 40.3年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 90.8 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 27.2 坪から +63.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 23.6 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 12.2 分、-51.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
阿品駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
阿品駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +124.5％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 34.3年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 96.8 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 59.0 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.3 年 → 2021年 11.3 年、-67.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.3 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
東尾道駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 29.6年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 55.0 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 28.7 坪から +125.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.6 年 → 2021年 18.9 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 21.6 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
玖波駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
玖波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 0.3年から +10818.5 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 48.4 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.5 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 27.5 年、+10818.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示