【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1655 件(１年前(2019年)に比べて +10.6％( +158件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.1年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 69.1 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 52.3 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、玖波駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内駅で昨年に比べ +112.5 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内駅、大竹駅)は +75.6 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野東駅、新白島駅)は -50.7 ％(坪単価 -82.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.0 ％ → 2020年 34.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.0％( -121.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 43.6万/坪 (25.4年/64.1坪) | 42.9万/坪 (29.0年/85.8坪) | 52.3万/坪 (26.1年/82.9坪) |
| 東福山駅 | 66.3万/坪 (22.1年/91.0坪) | 63.8万/坪 (22.9年/74.8坪) | 56.2万/坪 (23.5年/80.0坪) |
| 福山駅 | 58.9万/坪 (27.4年/76.9坪) | 57.1万/坪 (28.8年/82.8坪) | 52.2万/坪 (29.1年/75.6坪) |
| 備後赤坂駅 | 90.8万/坪 (14.3年/72.2坪) | 71.3万/坪 (23.2年/74.4坪) | 64.2万/坪 (12.8年/88.6坪) |
| 松永駅 | 52.5万/坪 (23.3年/71.2坪) | 55.2万/坪 (23.1年/88.5坪) | 62.4万/坪 (17.4年/108坪) |
| 東尾道駅 | 67.0万/坪 (26.5年/89.5坪) | 60.6万/坪 (19.1年/113坪) | 76.8万/坪 (15.9年/125坪) |
| 尾道駅 | 43.6万/坪 (31.3年/76.6坪) | 37.6万/坪 (34.6年/75.4坪) | 36.8万/坪 (36.1年/59.6坪) |
| 糸崎駅 | 38.0万/坪 (35.6年/84.7坪) | 65.7万/坪 (20.8年/99.8坪) | 55.4万/坪 (0.5年/96.3坪) |
| 三原駅 | 38.1万/坪 (31.8年/72.8坪) | 39.5万/坪 (31.6年/73.7坪) | 52.3万/坪 (29.0年/60.9坪) |
| 本郷駅 | 59.4万/坪 (34.5年/135坪) | 58.4万/坪 (18.3年/121坪) | 30.3万/坪 (27.0年/59.6坪) |
| 河内駅 | 30.1万/坪 (19.3年/132坪) | 14.2万/坪 (0年/84.7坪) | 5.5万/坪 (0年/163坪) |
| 入野駅 | 25.6万/坪 (16.7年/72.6坪) | 23.6万/坪 (30.9年/71.1坪) | 38.9万/坪 (13.1年/66.6坪) |
| 白市駅 | 41.8万/坪 (19.8年/92.3坪) | 48.2万/坪 (16.7年/58.4坪) | 25.2万/坪 (25.1年/70.4坪) |
| 西高屋駅 | 77.8万/坪 (9.9年/93.3坪) | 70.5万/坪 (14.9年/75.9坪) | 53.7万/坪 (19.4年/68.5坪) |
| 西条駅 | 83.7万/坪 (12.6年/78.7坪) | 80.0万/坪 (12.0年/76.3坪) | 59.0万/坪 (20.4年/87.8坪) |
| 寺家駅 | 86.1万/坪 (9.8年/66.8坪) | 89.3万/坪 (4.7年/59.0坪) | 83.3万/坪 (4.8年/64.2坪) |
| 八本松駅 | 62.0万/坪 (14.5年/76.5坪) | 62.7万/坪 (11.6年/99.9坪) | 56.8万/坪 (18.6年/98.6坪) |
| 瀬野駅 | 62.7万/坪 (22.8年/92.0坪) | 71.9万/坪 (10.6年/67.6坪) | 49.5万/坪 (16.1年/70.1坪) |
| 中野東駅 | 36.0万/坪 (28.9年/41.0坪) | 78.9万/坪 (7.8年/42.4坪) | 99.8万/坪 (0.3年/37.5坪) |
| 安芸中野駅 | 67.9万/坪 (14.9年/44.9坪) | 68.0万/坪 (14.2年/53.1坪) | 75.8万/坪 (12.9年/48.4坪) |
| 海田市駅 | 86.2万/坪 (12.8年/54.0坪) | 94.5万/坪 (14.8年/43.2坪) | 95.1万/坪 (13.2年/61.5坪) |
| 向洋駅 | 82.4万/坪 (18.6年/47.2坪) | 109万/坪 (17.3年/52.3坪) | 80.5万/坪 (28.9年/59.9坪) |
| 天神川駅 | 64.1万/坪 (34.3年/50.2坪) | 90.9万/坪 (30.2年/57.8坪) | 79.8万/坪 (21.2年/55.7坪) |
| 広島駅 | 98.3万/坪 (21.3年/53.5坪) | 91.2万/坪 (23.8年/52.9坪) | 103万/坪 (25.1年/60.5坪) |
| 新白島駅 | 137万/坪 (39.0年/49.5坪) | 258万/坪 (36.1年/38.2坪) | 129万/坪 (33.6年/41.1坪) |
| 横川駅 | 90.8万/坪 (24.8年/54.3坪) | 88.8万/坪 (30.8年/53.0坪) | 87.8万/坪 (29.3年/74.0坪) |
| 西広島駅 | 78.9万/坪 (23.0年/56.4坪) | 92.7万/坪 (21.0年/62.9坪) | 82.2万/坪 (21.8年/66.6坪) |
| 新井口駅 | 104万/坪 (18.3年/67.5坪) | 111万/坪 (11.9年/75.4坪) | 74.4万/坪 (30.5年/66.2坪) |
| 五日市駅 | 82.7万/坪 (15.9年/58.1坪) | 87.6万/坪 (20.3年/58.8坪) | 81.7万/坪 (18.2年/62.1坪) |
| 廿日市駅 | 86.0万/坪 (14.0年/46.8坪) | 94.2万/坪 (10.7年/68.7坪) | 84.5万/坪 (14.2年/52.2坪) |
| 宮内串戸駅 | 57.5万/坪 (21.1年/96.3坪) | 50.2万/坪 (20.3年/99.3坪) | 50.8万/坪 (21.4年/85.1坪) |
| 阿品駅 | 103万/坪 (11.7年/50.7坪) | 95.0万/坪 (17.6年/59.6坪) | 81.6万/坪 (14.8年/56.5坪) |
| 宮島口駅 | 65.1万/坪 (15.0年/65.7坪) | 60.8万/坪 (22.7年/57.2坪) | 65.1万/坪 (10.6年/60.3坪) |
| 前空駅 | 65.3万/坪 (15.5年/97.6坪) | 67.4万/坪 (10.9年/50.2坪) | 73.6万/坪 (7.5年/55.3坪) |
| 大野浦駅 | 61.8万/坪 (10.3年/51.1坪) | 69.5万/坪 (10.9年/66.2坪) | 67.3万/坪 (10.2年/64.2坪) |
| 玖波駅 | 59.3万/坪 (17.9年/64.9坪) | 48.3万/坪 (11.0年/99.3坪) | 31.3万/坪 (29.7年/79.8坪) |
| 大竹駅 | 60.6万/坪 (13.1年/69.6坪) | 43.7万/坪 (25.2年/47.2坪) | 48.9万/坪 (21.5年/62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +112.5％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 84.7 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 21.2 坪から +91.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 32.5 分、-63.9 ％と大きく減少)
大竹駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
大竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 25.2年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 47.2 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 32.4 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.2 年 → 2020年 13.1 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 56.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 13.0 ％)
中野東駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
中野東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 7.8年から +271.2 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 42.4 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.8 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 28.9 年、+271.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 14.8 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
新白島駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.0％( -121.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.1年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 38.2 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 27.6 坪から +198.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示