【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 448 件(１年前(2019年)に比べて +16.1％( +62件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.1年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 68.7 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 52.7 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東福山駅、尾道駅、本郷駅、向洋駅、宮島口駅、大野浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大竹駅で昨年に比べ +255.5 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大竹駅、阿品駅)は +211.3 ％(坪単価 +101.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神川駅、新白島駅)は -67.6 ％(坪単価 -146.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 29.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿品駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +167.1％( +145.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 42.5万/坪 (20.7年/63.5坪) | 43.2万/坪 (28.3年/55.3坪) | 57.4万/坪 (27.5年/79.3坪) |
| 東福山駅 | 83.5万/坪 (18.8年/131坪) | 50.3万/坪 (23.6年/57.1坪) | 57.4万/坪 (21.7年/104坪) |
| 福山駅 | 57.0万/坪 (27.2年/64.5坪) | 51.3万/坪 (31.2年/82.1坪) | 52.4万/坪 (31.7年/64.1坪) |
| 備後赤坂駅 | 86.4万/坪 (19.5年/51.4坪) | 91.7万/坪 (19.8年/59.3坪) | 32.1万/坪 (36.3年/83.9坪) |
| 松永駅 | 50.5万/坪 (26.0年/100坪) | 81.0万/坪 (13.8年/47.8坪) | 70.2万/坪 (18.8年/103坪) |
| 東尾道駅 | 67.9万/坪 (25.9年/113坪) | 87.3万/坪 (12.9年/105坪) | 30.3万/坪 (25.8年/239坪) |
| 尾道駅 | 55.8万/坪 (26.9年/95.0坪) | 45.7万/坪 (36.9年/90.8坪) | 45.5万/坪 (35.2年/62.4坪) |
| 糸崎駅 | 30.3万/坪 (13.8年/54.5坪) | 37.2万/坪 (15.8年/109坪) | 7.2万/坪 (0年/40.8坪) |
| 三原駅 | 33.7万/坪 (40.5年/78.1坪) | 35.5万/坪 (31.8年/82.9坪) | 87.7万/坪 (26.8年/52.6坪) |
| 本郷駅 | 111万/坪 (42.8年/55.5坪) | 78.8万/坪 (34.8年/92.8坪) | 21.4万/坪 (30.0年/63.5坪) |
| 河内駅 | 54.2万/坪 (0.8年/62.8坪) | - | - |
| 入野駅 | 37.2万/坪 (13.3年/66.6坪) | - | 28.2万/坪 (23.8年/63.5坪) |
| 白市駅 | - | 45.8万/坪 (19.8年/59.5坪) | 40.7万/坪 (18.8年/60.5坪) |
| 西高屋駅 | 79.2万/坪 (8.8年/116坪) | 68.0万/坪 (11.8年/76.8坪) | 57.0万/坪 (23.6年/74.9坪) |
| 西条駅 | 71.4万/坪 (12.3年/85.0坪) | 83.2万/坪 (11.3年/93.8坪) | 51.3万/坪 (26.1年/106坪) |
| 寺家駅 | 76.8万/坪 (4.0年/57.8坪) | 79.2万/坪 (10.7年/64.6坪) | 85.1万/坪 (5.6年/77.9坪) |
| 八本松駅 | 82.3万/坪 (7.4年/48.7坪) | 69.3万/坪 (11.5年/94.1坪) | 108万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 瀬野駅 | 44.6万/坪 (19.5年/48.8坪) | 74.0万/坪 (6.1年/56.0坪) | 53.5万/坪 (10.5年/80.4坪) |
| 中野東駅 | 58.0万/坪 (16.8年/41.3坪) | 91.3万/坪 (0.8年/43.9坪) | 139万/坪 (-0.25年/31.8坪) |
| 安芸中野駅 | 67.6万/坪 (17.0年/44.5坪) | 30.5万/坪 (53.8年/118坪) | - |
| 海田市駅 | 88.0万/坪 (14.2年/56.1坪) | 131万/坪 (12.6年/46.9坪) | 78.5万/坪 (22.8年/51.2坪) |
| 向洋駅 | 110万/坪 (5.9年/52.1坪) | 79.1万/坪 (16.9年/42.4坪) | 70.8万/坪 (34.3年/55.3坪) |
| 天神川駅 | 41.8万/坪 (27.4年/43.9坪) | 132万/坪 (0.8年/34.8坪) | 89.9万/坪 (20.3年/43.9坪) |
| 広島駅 | 104万/坪 (18.1年/54.9坪) | 94.0万/坪 (24.7年/50.5坪) | 104万/坪 (27.0年/67.5坪) |
| 新白島駅 | 101万/坪 (23.8年/63.5坪) | 304万/坪 (47.3年/49.2坪) | 61.2万/坪 (38.8年/54.5坪) |
| 横川駅 | 84.5万/坪 (30.2年/92.3坪) | 109万/坪 (16.6年/33.5坪) | 47.4万/坪 (32.8年/39.3坪) |
| 西広島駅 | 73.8万/坪 (24.6年/68.2坪) | 72.7万/坪 (22.7年/58.8坪) | 69.7万/坪 (30.1年/85.7坪) |
| 新井口駅 | 119万/坪 (20.2年/70.5坪) | 115万/坪 (8.2年/67.2坪) | 70.0万/坪 (20.5年/90.8坪) |
| 五日市駅 | 77.1万/坪 (17.0年/63.6坪) | 80.0万/坪 (22.2年/62.2坪) | 53.8万/坪 (28.8年/71.7坪) |
| 廿日市駅 | 71.8万/坪 (21.8年/39.5坪) | 111万/坪 (10.1年/107坪) | 102万/坪 (4.6年/42.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 57.2万/坪 (20.4年/72.0坪) | 67.5万/坪 (16.4年/97.7坪) | 59.1万/坪 (20.7年/113坪) |
| 阿品駅 | 233万/坪 (14.1年/61.5坪) | 87.2万/坪 (26.3年/56.6坪) | 69.6万/坪 (29.3年/76.0坪) |
| 宮島口駅 | 73.1万/坪 (15.2年/72.9坪) | 37.6万/坪 (29.3年/59.0坪) | 55.2万/坪 (18.2年/70.5坪) |
| 前空駅 | 69.4万/坪 (13.8年/149坪) | 68.4万/坪 (8.8年/50.9坪) | 72.6万/坪 (11.4年/53.9坪) |
| 大野浦駅 | 79.0万/坪 (2.1年/51.0坪) | 52.7万/坪 (7.8年/43.9坪) | 77.2万/坪 (4.4年/68.8坪) |
| 玖波駅 | 36.5万/坪 (23.4年/83.2坪) | 59.0万/坪 (11.8年/71.8坪) | 39.7万/坪 (30.8年/86.2坪) |
| 大竹駅 | 78.4万/坪 (0.5年/46.1坪) | 22.0万/坪 (44.8年/42.4坪) | 49.2万/坪 (22.3年/71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大竹駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +255.5 ％)
大竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +255.5％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 44.8年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 42.4 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 27.2 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.5 分、+81.2 ％と大きく増加)
阿品駅 232.8 万/坪(昨年同期比 +167.1 ％)
阿品駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +167.1％( +145.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 26.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 56.6 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.9 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 14.1 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.4 分 → 2020年 10.7 分、-45.0 ％と大きく減少)
天神川駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 0.8年から +3541.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 33.3 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 27.4 年、+3541.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
新白島駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.8％( -202.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 47.3年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.2 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 30.3 坪から +260.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.3 年 → 2020年 23.8 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示