【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 363 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -11件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.1年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 63.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 50.4 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。八本松駅、玖波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東尾道駅で昨年に比べ +136.5 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東尾道駅、備後赤坂駅)は +128.7 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸中野駅、糸崎駅)は -68.0 ％(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.1 年 → 2020年 22.6 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 27.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.0 ％ → 2020年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮島口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 40.0万/坪 (27.7年/80.2坪) | 45.8万/坪 (25.7年/84.9坪) | 50.3万/坪 (25.9年/80.4坪) |
| 東福山駅 | 56.4万/坪 (23.3年/82.2坪) | 61.7万/坪 (28.4年/74.3坪) | 61.6万/坪 (18.1年/60.1坪) |
| 福山駅 | 50.1万/坪 (26.4年/75.9坪) | 57.3万/坪 (33.5年/89.8坪) | 56.1万/坪 (23.2年/85.0坪) |
| 備後赤坂駅 | 90.7万/坪 (0.25年/74.9坪) | 41.0万/坪 (48.3年/116坪) | 70.4万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 松永駅 | 62.1万/坪 (13.7年/54.7坪) | 53.6万/坪 (23.8年/52.9坪) | 73.3万/坪 (18.8年/93.8坪) |
| 東尾道駅 | 70.5万/坪 (29.6年/55.0坪) | 29.8万/坪 (31.3年/171坪) | 59.5万/坪 (42.3年/66.6坪) |
| 尾道駅 | 31.2万/坪 (32.3年/76.6坪) | 34.8万/坪 (32.1年/70.0坪) | 28.4万/坪 (41.0年/63.1坪) |
| 糸崎駅 | 43.9万/坪 (39.6年/143坪) | 129万/坪 (0.25年/57.5坪) | - |
| 三原駅 | 32.6万/坪 (31.8年/51.2坪) | 37.0万/坪 (33.4年/56.9坪) | 9.1万/坪 (33.3年/43.9坪) |
| 本郷駅 | 38.3万/坪 (27.3年/152坪) | 55.5万/坪 (9.3年/130坪) | 41.3万/坪 (19.8年/60.5坪) |
| 河内駅 | 7.1万/坪 (33.3年/363坪) | - | - |
| 入野駅 | - | 39.2万/坪 (37.3年/63.5坪) | - |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 41.2万/坪 (24.8年/63.2坪) | 66.3万/坪 (18.8年/50.3坪) | 67.6万/坪 (13.7年/51.0坪) |
| 西条駅 | 72.4万/坪 (15.9年/69.8坪) | 68.7万/坪 (15.4年/54.3坪) | 59.4万/坪 (22.5年/91.0坪) |
| 寺家駅 | 98.4万/坪 (11.6年/69.7坪) | 89.4万/坪 (4.3年/56.3坪) | 82.5万/坪 (9.8年/74.3坪) |
| 八本松駅 | 61.1万/坪 (14.3年/59.7坪) | 46.4万/坪 (10.0年/174坪) | 10.5万/坪 (40.3年/56.0坪) |
| 瀬野駅 | 53.8万/坪 (24.9年/77.6坪) | 69.4万/坪 (0.25年/49.9坪) | 50.3万/坪 (7.9年/83.9坪) |
| 中野東駅 | 27.4万/坪 (30.9年/36.8坪) | 77.2万/坪 (9.3年/35.3坪) | 88.2万/坪 (1.3年/43.9坪) |
| 安芸中野駅 | 24.9万/坪 (46.3年/33.7坪) | 82.9万/坪 (0.5年/43.9坪) | - |
| 海田市駅 | 82.4万/坪 (13.0年/40.2坪) | 89.2万/坪 (0.6年/41.1坪) | 119万/坪 (0.25年/40.1坪) |
| 向洋駅 | 74.7万/坪 (25.3年/30.6坪) | 105万/坪 (11.0年/48.8坪) | 106万/坪 (27.6年/59.5坪) |
| 天神川駅 | 64.4万/坪 (22.8年/77.9坪) | 104万/坪 (27.1年/44.4坪) | 74.8万/坪 (25.3年/82.1坪) |
| 広島駅 | 97.5万/坪 (24.9年/50.6坪) | 104万/坪 (20.7年/49.6坪) | 90.0万/坪 (24.7年/54.3坪) |
| 新白島駅 | - | 149万/坪 (3.3年/10.6坪) | - |
| 横川駅 | 107万/坪 (14.8年/15.1坪) | 120万/坪 (33.0年/51.1坪) | 85.1万/坪 (35.9年/35.3坪) |
| 西広島駅 | 95.6万/坪 (14.8年/48.1坪) | 99.1万/坪 (22.8年/51.5坪) | 110万/坪 (21.0年/72.8坪) |
| 新井口駅 | 96.3万/坪 (21.4年/62.4坪) | 108万/坪 (13.1年/72.5坪) | 72.9万/坪 (26.8年/54.0坪) |
| 五日市駅 | 73.2万/坪 (20.4年/55.1坪) | 88.1万/坪 (23.5年/61.4坪) | 111万/坪 (14.9年/66.7坪) |
| 廿日市駅 | 82.9万/坪 (8.4年/42.2坪) | 83.4万/坪 (8.9年/40.0坪) | 70.9万/坪 (20.3年/37.6坪) |
| 宮内串戸駅 | 46.6万/坪 (19.7年/80.6坪) | 53.6万/坪 (21.5年/71.0坪) | 50.4万/坪 (20.4年/90.8坪) |
| 阿品駅 | 42.2万/坪 (34.3年/96.8坪) | 94.4万/坪 (14.7年/61.4坪) | 69.4万/坪 (14.1年/64.1坪) |
| 宮島口駅 | 23.9万/坪 (40.3年/90.8坪) | 51.6万/坪 (25.8年/46.9坪) | 69.6万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 前空駅 | 45.7万/坪 (24.6年/61.3坪) | 85.0万/坪 (0.25年/45.4坪) | 69.3万/坪 (10.3年/49.6坪) |
| 大野浦駅 | 58.4万/坪 (8.9年/46.0坪) | 78.2万/坪 (4.8年/86.7坪) | 42.0万/坪 (24.8年/41.6坪) |
| 玖波駅 | 104万/坪 (0.25年/48.4坪) | 52.8万/坪 (7.8年/90.8坪) | 19.9万/坪 (39.8年/73.4坪) |
| 大竹駅 | 45.4万/坪 (26.1年/144坪) | 60.0万/坪 (9.5年/51.0坪) | 47.7万/坪 (27.7年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東尾道駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +136.5 ％)
東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +136.5％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.3年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 170.9 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 114.2 坪から -74.8 ％減)。
備後赤坂駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +121.0 ％)
備後赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +121.0％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 116.5 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.9 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
安芸中野駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
安芸中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.9％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 0.5年から +9119.1 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 43.9 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 46.3 年、+9119.1 ％と大きく増加)
糸崎駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
糸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.0％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 0.3年から +15616.3 ％増)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 57.5 坪から +148.0 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 34.8 坪から +78.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 39.6 年、+15616.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示