【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +18.5％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.7年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 66.6 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.1 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安芸長束駅、古市橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河戸帆待川駅で昨年に比べ +2427.5 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(河戸帆待川駅、安芸長束駅)は +1244.5 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上八木駅、あき亀山駅)は -38.7 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 18.5 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.8 ％ → 2021年 44.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 ％ → 2021年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR可部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 101万/坪 (31.2年/29.7坪) | 92.4万/坪 (12.3年/20.7坪) | 61.9万/坪 (44.2年/43.4坪) |
| 三滝駅 | - | - | - |
| 安芸長束駅 | 104万/坪 (11.2年/53.3坪) | 64.1万/坪 (22.2年/49.4坪) | 74.6万/坪 (18.2年/77.4坪) |
| 下祇園駅 | 93.3万/坪 (22.1年/34.3坪) | 104万/坪 (1.0年/39.7坪) | 143万/坪 (0年/106坪) |
| 古市橋駅 | 147万/坪 (0年/28.7坪) | 116万/坪 (0.5年/40.1坪) | 115万/坪 (13.0年/38.8坪) |
| 大町駅 | 101万/坪 (6.0年/44.4坪) | 101万/坪 (41.0年/27.2坪) | 62.2万/坪 (24.4年/59.9坪) |
| 緑井駅 | 116万/坪 (0.5年/33.8坪) | 103万/坪 (1.0年/37.8坪) | - |
| 七軒茶屋駅 | 83.4万/坪 (4.0年/34.8坪) | 81.1万/坪 (16.0年/59.5坪) | - |
| 梅林駅 | - | 57.7万/坪 (19.0年/48.4坪) | 35.5万/坪 (32.5年/30.3坪) |
| 上八木駅 | 34.3万/坪 (42.0年/46.9坪) | 69.4万/坪 (15.0年/32.8坪) | 41.8万/坪 (30.0年/29.5坪) |
| 中島駅 | 93.6万/坪 (1.0年/32.8坪) | 92.9万/坪 (0年/46.9坪) | 23.7万/坪 (41.0年/37.8坪) |
| 可部駅 | 41.9万/坪 (21.1年/94.7坪) | 48.3万/坪 (15.7年/106坪) | 11.7万/坪 (38.2年/122坪) |
| 河戸帆待川駅 | 60.8万/坪 (16.8年/67.8坪) | 2.4万/坪 (0年/88.7坪) | - |
| あき亀山駅 | 26.0万/坪 (31.2年/54.1坪) | 35.6万/坪 (0年/52.7坪) | 35.9万/坪 (24.0年/93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河戸帆待川駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +2427.5 ％)
河戸帆待川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2427.5％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 88.7 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 33.3 坪から +16.4 ％増)。
安芸長束駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
安芸長束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.5％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.2年(昨年 22.2年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 49.4 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.6 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.2 年 → 2021年 11.2 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.9 分 → 2021年 18.1 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
上八木駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
上八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 15.0年から +180.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 32.8 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 26.2 坪から +211.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 42.0 年、+180.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
あき亀山駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
あき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 52.7 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 33.3 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.3 分 → 2021年 26.6 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示