【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて +2.7％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.8年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 60.6 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 57.9 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +17.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -1.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 57.8万/坪 (27.4年/81.3坪) | 57.0万/坪 (27.2年/64.5坪) | 51.3万/坪 (31.2年/82.1坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 39.7万/坪 (32.3年/65.8坪) | 33.7万/坪 (40.5年/78.1坪) | 35.5万/坪 (31.8年/82.9坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 103万/坪 (23.7年/49.5坪) | 104万/坪 (18.1年/54.9坪) | 94.0万/坪 (24.7年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 40.5年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 78.1 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 61.8 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 32.3 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.4 分 → 2021年 33.6 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
広島駅 102.9 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.1年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 54.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 64.5 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 23.7 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示