【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.9年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 65.9 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 72.2 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +42.2 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -24.7 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.9 年 → 2020年 23.2 年、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 35.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.8 ％ → 2020年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 75.2万/坪 (25.8年/81.1坪) | 52.9万/坪 (26.9年/74.2坪) | 42.7万/坪 (34.7年/89.3坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 43.7万/坪 (20.9年/102坪) | 58.0万/坪 (24.1年/81.9坪) | 30.0万/坪 (33.2年/60.8坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 99.9万/坪 (21.8年/48.1坪) | 82.6万/坪 (25.9年/59.2坪) | 121万/坪 (23.2年/65.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.2％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +46.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.9年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 74.2 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 66.7 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.4 ％ → 2020年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 27.3 ％)
三原駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.1年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 81.9 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 87.3 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.1 年 → 2020年 20.9 年、-13.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.4 分 → 2020年 28.1 分、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示