【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の広島電鉄皆実線 (段原一丁目駅～皆実町六丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 15.8年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 30.3 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 39.3 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 27.9 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 13.3 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 広島電鉄皆実線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 段原一丁目駅 | 132万/坪 (12.5年/21.2坪) | - | - |
| 比治山下駅 | - | 79.3万/坪 (34.5年/34.8坪) | - |
| 比治山橋駅 | - | - | - |
| 南区役所前駅 | 78.6万/坪 (35.5年/21.9坪) | - | - |
| 皆実町二丁目駅 | - | 195万/坪 (3.5年/22.7坪) | - |
| 皆実町六丁目駅 | - | 139万/坪 (9.5年/33.3坪) | 81.2万/坪 (45.5年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示