広島電鉄横川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年1月〜12月期の広島電鉄横川線 (寺町駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 31.4年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 45.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 50.0 坪から -20.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 95.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(横川駅)は +17.8 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +17.8 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 10.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 15.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 45.0 ％)