【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の広島電鉄横川線 (寺町駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 30.2年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 92.3 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 101.3 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横川駅で昨年に比べ -1.9 ％、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(横川駅)は -1.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -1.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 23.1 年、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 15.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺町駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 82.9万/坪 (23.1年/51.9坪) | 84.5万/坪 (30.2年/92.3坪) | 109万/坪 (16.6年/33.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 30.2年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 92.3 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 101.3 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 23.1 年、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 15.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示