広島電鉄横川線沿線中古一戸建て相場レポート|寺町駅～横川駅 2019年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

広島電鉄横川線 (5駅)
寺町駅横川駅

2019年第4四半期
2019年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期の広島電鉄横川線 (寺町駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +129.7％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 32.8年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 39.3 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 34.0 坪から +40.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。

上位 1 駅(横川駅)は +129.7 ％(坪単価 +61.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +129.7 ％(坪単価 +61.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 16.6 年、-49.4 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が減少(2018年 18.5 分 → 2019年 15.3 分、-17.1 ％と減少)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +129.7％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +129.7％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

**広島電鉄横川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
広島電鉄横川線	現状(2019) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
寺町駅	-	-	-
横川駅	109万/坪 (16.6年/33.5坪)	47.4万/坪 (32.8年/39.3坪)	110万/坪 (20.1年/237坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横川駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +129.7 ％)

横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +129.7％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格上昇要因