【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.1年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 54.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 64.5 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -1.0 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は -1.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -1.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 23.7 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 103万/坪 (23.7年/49.5坪) | 104万/坪 (18.1年/54.9坪) | 94.0万/坪 (24.7年/50.5坪) |
| 猿猴橋町駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 102.9 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.1年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 54.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 64.5 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 23.7 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示